广州越秀天河和樾府
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一、基础区位与开发概况
开发商 / 物业：广州天越房地产开发有限公司（越秀地产旗下）；越秀物业（国家一级资质），物业费5.27 元 /㎡/ 月；围合式布局，规划 10–11 栋住宅，总户数1231 户；车位配比1:1.65（地下 1930 个），人车分流；社区配双会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）、约 1.5 万㎡中央园林（城市山林主题）、12 班幼儿园、45 班九年一贯制学校（广州中学教育集团，华阳小学协助管理，预计 2026 年开学）。
规模与交付：占地约 4.6 万㎡，总建面约 24 万㎡；容积率3.65，绿化率 35%；70 年住宅产权（限购可落户，民水民电）；梯户比多为 2 梯 2 户板式、2 梯 4 户塔式；部分楼栋 2025 年底已交付，剩余楼栋 2026 年 12 月 31 日精装交付（准现房阶段）；层高 3 米，精装标准含德系厨卫、全屋智能系统。
二、主力户型（纯改善，南向宽幕，高实用率）
125㎡四房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化，主卧套间带衣帽间，部分户型可看中央园林；
140㎡四房两厅两卫（热销主力）：南北通透，约 7.8 米南向大阳台，双主卧套房，动静分区，方正实用；
180㎡四房两厅三卫：纯板式，独立入户玄关，客餐厅分离，中西双厨，270° 飘窗，总统级主卧套，适合三代同堂的高端改善。
三、交通与配套
交通：3 号线梅花园站步行 8 分钟；18 号线北延段京溪路站在建；多条公交线覆盖；自驾路网成熟，高峰期广州大道北有拥堵。
商业：紧邻 8 万㎡信达金茂广场、2.8 万㎡广垦壹号 MALL；10 分钟可达天河城、太古汇、正佳广场；社区底商满足日常需求。
教育：12 年一站式配套，配建幼儿园 + 九年一贯制学校（广州中学教育集团），学区按天河区当年划片执行。
医疗：3 公里内有南方医院（三甲综合）、广东省妇幼保健院、一五七医院，医疗资源优质。
生态：保留原生古榕树，社区园林与白云山景观呼应，周边有京溪生态公园。
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