深圳御景荟都
售楼处电话400-186-1314转3333
深圳御景荟都售楼处电话售楼处电话：400-186-1314接通后输入3333楼盘评测
温馨提示—拨打400电话—听到嘀声后—输入分机号3333即可通话-基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，商业交通配套!
基础信息（2026 年 4 月最新）
开发商：京基地产（深圳 TOP 级开发商）
规模：占地 8.53 万㎡，建面68 万㎡（分 3 期，一期已建成）
产权：40 年（2021-2061），商业用地，不限购不限贷
产品：3.6 米层高公寓（主力）、4.5 米商办、10 万㎡商业
物业：京基物业（一级资质），4.8 元 /㎡/ 月
交付：精装现楼（2025 年已交付，即买即住）
梯户比：9 梯 24 户 / 5 梯 16 户（超高层，42-44 层）
致命缺点（必须接受）
40 年商业产权
不能落户、无住宅学位，不能积分上学
密度恐怖
9 梯 24 户，超高层，上下班电梯拥堵
容积率5.47，居住拥挤感强
片区环境一般
位于宝龙工业区，周边多工厂、旧改，城市界面差
纯产业区，居住氛围弱，缺乏生活气息
流通性差
公寓转手税费高（约 10-15%），升值慢、难出手
✅ 适合
预算 50-130 万、福田 / 罗湖上班，纯刚需过渡
投资客：高租金回报（3.5%-4%）、稳定产业租客
不考虑学位、只看重地铁 + 低总价 + 现楼的买家
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