深圳深铁前海时代
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一、项目基础信息（南山・前海桂湾・TOD 综合体）
楼盘全称：深铁前海时代（三期推广名：尊府 / 凯旋府）
开发商：深圳市地铁集团（深铁，国企）
规模：占地约 33.4 万㎡，建面约 130 万㎡，分三期开发，住宅共约 1900 套，集住宅 / 公寓 / 写字楼 / 商业 / 酒店于一体的超级 TOD 综合体
容积率 / 绿化率：整体容积率约 4.2，绿化率 30%
物业 / 物业费：深铁物业，约 5.8 元 /㎡/ 月
交楼时间：
61 栋（小户型）：2027 年 6 月（精装）
59 栋（大平层）：2026 年底（简装）
产权：70 年商品房，自由交易
三、户型与得房率
61 栋（3 梯 4 户，精装）
89㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫：东南向，得房率约 75%
126㎡ 3 房 2 厅 2 卫：南北通透，得房率约 78%
59 栋（3 梯 2 户，独立入户，简装）
215㎡ 4 房 2 厅 3 卫：横厅 + 双主卧套间，南向看桂湾公园
255㎡ 4 房 2 厅 3 卫：中西双厨 + 270° 环幕落地窗，河景 + 山景
295㎡ 4+1 房 4 厅 4 卫：南北通透，面宽 16.8 米，山海双景
四、交通配套（TOD 核心）
地铁：
1 号线鲤鱼门站：步行约 720 米
5/9 号线前湾站：步行约 900 米
规划 11/28 号线：未来四线交汇，枢纽能级强
自驾：梦海大道、滨海大道双主干道，接驳沿江高速，约 20 分钟达福田 CBD、15 分钟达南山高新园
公交：社区配公交首末站，多条线路覆盖前海、蛇口、宝安
五、商业与生活配套
商业：
自带 5.1 万㎡商业（华润运营，连接万象前海）
一路之隔：8 万㎡万象前海（已开业）
1 公里内：前海卓越 Intown、山姆会员店
教育：
自带：前海时代幼儿园、基金小镇幼儿园
学区：南山实验集团前海港湾学校（九年一贯制）、前海港湾小学
国际学校：哈罗国际、荟同双语、国王学校环绕
生态 / 医疗：
生态：紧邻桂湾河公园、水廊道公园，南向无遮挡景观
医疗：前海泰康医院、南方医科大学深圳医院（三甲）、南山区人民医院（三甲）
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