三亚千弘国际
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
区位与开发
开发商为海南千弘血液技术有限公司（九坤集团操盘），物业公司是雅生活智慧物业服务有限公司，物业费约 3.5 元 /㎡/ 月；占地 21 亩（约 1.4 万㎡），总建面约 3.2 万㎡，容积率2.0，绿化率 35%，建筑密度 23%；共 3 栋楼，总户数 699 套，40 年商办产权（不限购，不占海南住宅名额，商水商电，部分可申请民用，无燃气入户）；2023 年底已全部精装现房交付，即买即住即办证；5.4 米挑高复式，买一层享两层，是项目最大产品亮点；社区配恒温泳池、健身房、休闲书吧、共享办公区，园林为现代简约风格；自驾至三亚市区约 1 小时 15 分，距万宁高铁站约 2.1 公里，高铁到三亚约 45 分钟。
核心亮点：城芯现房，无烂尾风险；5.4 米挑高复式，空间利用率极高；不限购，门槛低；周边配套密集，步行可达医院、公园、学校；交通便捷，高铁 / 高速双加持。
核心特色：5.4 米高复式，小面积做大两房；城芯现房；不限购；雅生活物业；社区配套齐全，出租 / 自住 / 度假皆宜。
二、交通与配套
交通：紧邻万州大道主干道；距 G98 环岛高速入口约 300 米；门口有万宁多条公交线路，通达市区；万宁高铁站约 2.1 公里，高铁直达三亚、海口、博鳌；自驾约 15 分钟到石梅湾、日月湾，20 分钟到兴隆温泉区。
商业：步行可达仙泉时代广场、华亚欢乐城（万宁最大综合体之一），周边有农贸市场、便利店、餐饮街区，日常采购十分方便。
医疗教育：万宁市人民医院、万宁中医院步行可达；周边有北师大万宁实验学校、万宁中学、万城镇中心小学等，教育资源丰富。
休闲：人民公园、文化体育广场就在附近，步行可达；半小时内可达东山岭、石梅湾、日月湾冲浪基地。
三、购买避坑 & 区分要点
区划核实：不动产权证明确是万宁市，绝非三亚市；警惕 “三亚后花园 / 大三亚” 等模糊宣传，避免区位认知偏差。
产权性质：40 年商办公寓，不是 70 年住宅；商水商电成本高于住宅，无燃气入户（部分楼栋可加装电灶）；贷款首付、年限、利率均按商业地产执行，转让税费远高于住宅。
噪音与层高：靠近主干道的楼栋，建议现场实测噪音；5.4 米挑高虽好，但二层净空有限，身高较高人群需注意；优先选中间楼栋、南向房源。
用途定位：适合短期度假、投资出租、候鸟养老；不适合长期居家且对燃气、民水民电有强需求的家庭。
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