广州保利领秀海
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、核心基础信息
区位：广州市番禺区石楼镇利丰大道 33 号（南大干线南侧、狮子洋沿岸），属莲花湾片区；无步行可达地铁站，需公交 / 自驾接驳 4 号线石碁站、海傍站；
开发商 / 物业 / 交付：保利发展（广州穗隆置业），保利物业，物业费2.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权；1–10、13–21 栋为精装现房（即买即住办产证）；12 栋为准现房（预计 2026 年底交付），11 栋预计 2027 年 6 月交付；共 21 栋 19–33 层高层，总户数约 3004 户，梯户比 2 梯 4 户为主，少量 2 梯 5/6 户；
规模指标：占地约 14 万㎡，总建面约 29.3 万㎡；容积率 2.55，绿化率 35%，车位比 1:1.18；社区配套有泳池、滨海景观带、泛会所、社区商业街；距狮子洋岸线近，部分楼栋可直看海景；
教育里程碑：配建公办幼儿园，广东仲元学校（九年一贯制公办）已于 2025 年 9 月正式招生，按番禺区教育局划片入学（人户一致优先），无永久直升承诺；
入市现状：持续顺销，现房可选楼层充足，优惠多集中在尾盘与非海景楼栋。
价格提示：海景、东南 / 南向、中高楼层比同户型贵约 7–10%；一手现房仅契税，二手还涉及个税 / 增值税，成本差异大，签约前务必厘清；现场常有限时折扣与精装升级包可选。
三、配套详情
交通：自驾核心是南大干线，快速连接万博、琶洲、广州南站；新化快速可快速到海珠；门口公交可接驳 4 号线；规划 8 号线东延段（莲花山站），落地周期长；
商业 / 医疗：自带社区商业街（便利店、餐饮已营业），大型商业需到万博商圈、番禺广场；日常医疗靠石楼人民医院，三甲需前往番禺中心医院；
生态休闲：紧邻莲花山风景区、海鸥岛，社区内有滨海步道，周末户外资源丰富。
四、优缺点与购买建议
优点
央企现房 + 资金稳健：保利背书，无烂尾风险，精装标准可实地查验；
教育兑现：九年一贯制仲元学校已开学，解决幼 — 小 — 初教育焦虑；
一线海景 + 社区配套：部分房源海景视野好，内部泳池、泛会所满足日常休闲；
自驾便捷：近南大干线，到核心商圈通勤效率高。
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