深圳润宏城·润臻园
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一、项目基础信息（光明・凤凰城・13 号线・央企大盘）
楼盘全称：润宏城・润臻园（润宏城二期，备案名：润宏城）
开发商：华润置地（央企，51%）+ 宏发集团（本土，49%），华润操盘
规模：占地约 2.98 万㎡，总建面约 28.6 万㎡；7 栋 26-57 层超高层，1836 户纯商品房（无回迁 / 保障房）
容积率 / 绿化率：容积率 7.19，绿化率 30.01%-40%
物业 / 物业费：华润物业，4.5 元 /㎡/ 月
交楼时间：1 栋 2026.12；2/5/7 栋 2027.12（精装，中央空调 + 一线厨电）
产权：70 年（2022-2092 年）
主力户型（精装，得房率 95%-105%）
84㎡ 3 房 2 卫：得房率 105%，刚需爆款
89㎡ 3+1 房 2 卫：四开间朝南，LDKB 一体化
108㎡ 4 房 2 卫：竖厅，三开间朝南
128㎡ 4 房 2 卫：横厅，改善首选
三、交通配套（13 号线 + 双主干道，南山通勤优选）
地铁：距13 号线月亮路站约 459-600 米（2026 年通车），1 站凤凰城、9 站南山科技园、13 站高新园
自驾：松白路、东明大道，5 分钟达凤凰城，30 分钟通达福田 / 南山
公交：3 公里内 26 条线路，覆盖光明、宝安、龙华
四、商业与生活配套（百万综合体 + 双名校）
商业：润宏城总建面 320 万㎡，自带6 万㎡集中商业（规划万象汇）；3 公里内有光明大仟里、蓝鲸世界、万达广场
教育：
学区：深圳实验光明部、深圳中学光明校区（双名校，一路之隔）
自带：9 班幼儿园
生态 / 医疗：
生态：紧邻明湖公园、凤凰公园
医疗：中山大学附属第七医院（三甲，约 3 公里）
五、核心优势
优势
央企华润 + 纯商品房：无回迁房，社区纯粹，品质与交付有保障
13 号线地铁口 + 南山通勤：600 米到月亮路站，9 站直达科技园，跨区通勤友好
双深名校加持：深实验 + 深中光明校区，光明第一梯队学区
新规高得房率：84㎡做 3 房，得房率 105%，空间利用率极高
百万综合体 + 成熟可期：自带万象汇商业，2027 年交付时配套基本落地
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