三亚天骄海棠湾
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础区位与开发商
开发商 / 物业：三亚伟奇投资有限公司（内蒙古巨华集团）；北京中建物业管理有限公司；住宅物业费5.6 元 /㎡/ 月，独栋别墅15 元 /㎡/ 月
产权与规模：70 年纯住宅产权；总占地约 85 亩（5.6 万㎡），总建面约 9.9 万㎡；22 栋楼（9–13 层小高层 + 少量独栋），总户数804 户，车位 862 个；容积率仅1.2，绿化率42%；梯户比有 2 梯 11 户、4 梯 14 户两种
交付：2022 年底已全部精装现房交付，民水民电，温泉入户（部分房源需额外签约 / 付费接驳）
交通：近 G98 藤桥互通（约 2km）；自驾到三亚国际免税城、亚特兰蒂斯约 12 分钟；301 海南分院约 13 分钟；凤凰机场约 40km；周边有海棠湾 1 路公交，可接驳免税城与 301 医院
产品与户型、价格（2026 年初）
独栋别墅（改善 / 收藏）
建面约 160–165㎡，五房两厅四卫，赠超大花园 + 独立车位 + 温泉泡池
别墅单价约 4.8–5.5 万 /㎡，总价区间800 万 +
精装标准：含品牌厨卫、全屋空调，部分房源预留温泉管道接口
核心配套亮点
温泉康养：南田 “神州第一泉” 近在咫尺，社区内有温泉园林泡池，部分房源可实现温泉入户；301 海南分院、国寿嘉园等医疗康养资源 15 分钟内可达
度假商业：15 分钟覆盖三亚国际免税城、海昌梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水世界；南田神泉高尔夫约 2km；片区有珠江温泉酒店、好汉坡温泉酒店等
教育：人大附中三亚学校、海棠湾温泉小学、藤桥中学等
社区内部：1000㎡中央园林、无边际泳池、儿童乐园、健身区、业主食堂、24 小时安保与管家服务
优缺点速览
优势：现房无交付风险，70 年住宅产权；南田温泉核心区，温泉入户；容积率 1.2、绿化率 42%，居住舒适度高；总价门槛比海棠湾一线海景房低不少；中建物业口碑稳定
注意点：非一线海景，步行到海滩需 10 分钟 +；部分楼栋梯户比偏高（2 梯 11 户），早高峰电梯可能稍显拥挤；片区无大型自建商场，需依赖海棠湾核心商圈
三亚天骄海棠湾
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