三亚旅文三亚总部港
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一、基础信息
开发商：三亚旅文旅游总部投资开发有限公司（三亚旅文集团，国企）
占地 / 建面：约 4.14 万㎡ / 约 26.9 万㎡
分期：北区（现房）3 栋 17 层 5A 写字楼 + 商业；南区规划集中商业 + 高端酒店
产权：40 年商办（商水商电，不可落户）
容积率：3.5；绿化率 25%
车位：1023 个
物业：绿城服务，物业费14-16 元 /㎡/ 月
交付：2024 年 12 月（现房）
二、主力产品（2026.4 在售）
1）5A 甲级写字楼（北区 A2/A3 栋）
面积：328-348㎡（可整层 1706㎡）
层高：4.3-5.2 米
大堂：10 米挑高精装
电梯：6 部高速梯
2）中央商务金铺
面积：105-429㎡
层高：6 米（一层）、5.4 米（二层）
特色：360° 环绕连廊、多首层设计
三、核心配套
商业：紧邻海旅免税城、一路之隔三亚大悦城
交通：迎宾路主干道；距三亚站 6km、凤凰机场 12km
生态：东岸湿地公园、三亚中央公园
政务：A2/A3 栋 3-10 层为三亚政务中心（办证大厅、金融局等）
四、优劣势
优势
国企现房 + CBD 核心 + 免税城旁：地段顶级、即买即用
政务集群 + 双商圈：人流稳定、商务氛围浓
绿城物业 + 戴德梁行运营：品质与招商有保障
劣势
纯商办：40 年产权、不可落户、无学区
无住宅：仅适合办公 / 投资，不适合自住
总价高：写字楼 830 万起、商铺千万级起
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