广州祈福半山臻品
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
开发商 / 物业：广州市番禺祈福新邨房地产有限公司；祈福物业，物业费3.96 元 /㎡/ 月；70 年产权，2023 年 7 月已精装现房交付，即买即住即办证。
规模与指标：占地约 3.1 万㎡，总建面约 5.4 万㎡；仅 3 栋住宅（2 栋 32 层、1 栋 33 层），总户数 408 户，2 梯 4 户；容积率1.7、绿化率47%（远优于普通高层小区）；车位比1:1.2。
三、配套详情
交通：距地铁 22 号线市广路站约 1.7 公里（骑行约 8 分钟），1 站到广州南站，可换乘 2/7/18 号线；自驾走南大干线、东新高速、新光快速，快速到珠江新城、海珠；社区内有楼巴直达天河、越秀。
教育：双轨教育体系，有祈福英语实验学校（国际）、祈福新邨学校（小金龙，民办强校）、毓贤学校（公办九年一贯制）等；入学以当年教育局划片为准。
商业医疗：共享 43 万㎡祈福缤纷世界（大型商场、餐饮、影院）；社区底商齐全；自带三甲祈福医院，日常就医方便。
生态：背靠 9000 亩大夫山森林公园，前临 600 亩祈福湖，11 米抬高设计，居住静谧度与景观视野突出。
四、优点与购买建议
优点
低容积率 + 高绿化率 + 半山视野，居住舒适度高；
精装现房，无烂尾风险，交付标准可实地查验；
祈福新邨超级大盘配套成熟，生活便利性强；
2 梯 4 户，等待电梯时间短，密度低。
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