深圳京基宸悦府
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一、项目基础信息
全称：京基宸悦府
开发商：京基地产（深圳本土龙头）
物业：京基物业，5.5 元 /㎡/ 月
规模：占地约 1.98 万㎡，总建面约 23 万㎡；4 栋住宅 + 2 栋公寓 + 1 栋幼儿园
总户数：1351 户（商品房 402 户、回迁房 609 户）
产权 / 交付：住宅 70 年（2025.12.31 精装交付）；公寓 70 年（2026.6.30 精装交付）
梯户比 / 层高：住宅 3 梯 5/6 户；公寓 3 梯 14 户；层高 3 米
容积率 / 绿化率：8.63/40%；车位比 1:1.25
二、户型（2026.4 最新）
住宅（70 年，精装）
总价区间：
85㎡两房：
110-114㎡三房：
133-140㎡四房：
户型特点：户户南北通、双阳台，看梅林山 / 莲花山景
公寓（70 年，真公寓，民水民电通燃气）
三、核心优势
地段稀缺：福田 CBD 中轴、梅林十年唯一新盘，近莲花山 / 梅林山
交通便捷：4/9 号线双地铁，2 站市民中心、3 站车公庙
配套成熟：卓悦汇购物中心、梅丽小学、福田二院、北大深圳医院
产品多样：刚需两房→改善四房 + 低门槛公寓，70 年产权可落户上学
高性价比：住宅比周边便宜 2-3 万 /㎡；公寓福田核心 3.9 万起，租金回报 4.2%-4.5%
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