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一、基础档案
开发主体：盐城万威置业｜万科地产开发
物业公司：万科物业｜物业费：2.7 元 /㎡・月
产权：住宅 70 年，精装修交付（中央空调 + 新风 + 地暖三大件配齐）
规划指标
占地约 7.92 万㎡，总建面约 19.81 万㎡
楼栋：19 栋（高层 + 小高层），东南角配套公办幼儿园
总户数：1594 户
容积率 2.5｜绿化率 40%｜车位 1906 个，车位配比约 1:1.2，人车分流
交付时间：2024 年 3 月分批交付，次新现房社区
社区配套：中央景观花园、多主题架空层、全龄活动场地、环形健康跑道
二、主力户型（98–173㎡ 刚需→改善全覆盖）
98㎡ 3 室 2 厅 1 卫【刚需入门】
紧凑小三房，三开间朝南，上车门槛最低，刚需热门户型
115–127㎡ 3 室 2 厅 2 卫【流通主力】
市面主流三房，LDK 通透格局，南向双联阳台，自住受众广
142–147㎡ 4 室 2 厅 2 卫【改善爆款】
小高层居多，部分一梯一户，大横厅设计，二胎家庭优选
168–173㎡ 4 室 2 厅 2 卫【大平层顶配】
宽境大四房，超大面宽，主卧豪华套间，终极改善选择
三、区位与周边配套
🚗交通路网
临近聚亨路、盐渎路、文港路主干道；靠近范公路高架、开放大道；多条公交线路，快速通达高铁站、老城、中南城、聚龙湖核心区。
🏫教育资源（学区以教育局当年官方划片为准）
步行可达希文小学、新河初级中学；自带小区配套幼儿园；周边还有聚亨路小学东校区，教育资源充足。
🛒商业配套
2 公里范围内：南金鹰聚龙湖店、欧风花街、金地中心商业、中南大有境；小区自带沿街底商，满足日常生鲜、零售需求。
🏥医疗配套
盐城市第三人民医院（南院）、盐城市第一人民医院（南区），三甲医院通勤便捷。
🌿生态休闲
距离聚龙湖公园、串场河景观带不远，滨河步道适合日常散步慢跑。
四、小区核心亮点
万科品牌开发 + 自持万科物业，物业服务口碑稳定，社区维护标准高；
高达 40% 绿化率，景观层次丰富，社区居住环境优越；
精装交付配齐三大件，省去硬装时间成本，直接软装入住；
户型跨度大，98㎡刚需起步至 173㎡大四房，刚需、改善客户均可选择；
高低配布局，高层性价比高、小高层私密性更好，选择丰富；
次新现房，实景完整呈现，规避期房延期、减配风险；
车位配比充足，人车分流，老人小孩户外活动安全性高。
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