深圳京基·宸悦府
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基础信息（2026.4）
地铁：4/9 号线上梅林站约 300-400 米（2 站市民中心、3 站车公庙）
开发商：京基地产（深圳豪宅专家）
规模：占地约 1.99 万㎡，建面约 23 万㎡，4 栋住宅（48F）+1 栋公寓（45F）+ 幼儿园
产权：住宅 70 年（2022-2092，限购）；公寓 70 年（不限购、可积分上学）
参数：
容积率：8.63（高密度）、绿化率：31.5%
梯户比：3 梯 5/6 户（住宅）；4 梯 20 户（公寓）
物业费：5.5 元 /㎡/ 月（京基物业）
交付：住宅已现楼；公寓 2026.6.30 精装交付
核心优势
福田核心 + 双地铁 + 成熟配套
上梅林十年唯一新盘，近卓悦汇（400 米）、深业上城
4/9/10/22 号线四地铁，通达福田 CBD、南山、罗湖
医疗：福田二院 200 米、北大医院 1.2 公里
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