广州保利珠江印象
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一、基础核心信息
区位：广州市荔湾区东沙国际健康港板块（汇盛路与本草一路交叉口），珠江后航道约 200 米一线江景，对望内港湾码头，同片区紧邻保利珠江天悦等豪宅项目，是白鹅潭沿江少见的小户型江景盘
开发商 / 物业 / 交付：央企保利发展（项目公司广州市埔域房地产开发有限公司）；保利物业，住宅物业费 3.5 元 /㎡/ 月；期房，两栋楼已封顶，预计 2027 年中交付（部分口径为 2027 年 6 月 / 12 月），精装交付；配 6 班幼儿园；步行可达健康港星河 COCO Park、山姆会员店（2025 年底开业）
规模指标：总占地约 1.56 万㎡，仅规划2 栋 32 层高层住宅，总户数 310 户，2 梯 5 户设计；容积率 2.3（片区偏低密），绿化率 35%；车位配比约 1:1.12，地下车位充足；纯住宅无复杂底商，社区围合式园林
户型亮点：新规高实用率设计，宣传得房率可达约 110%（含飘窗、阳台等拓展面积），空间利用率远超传统户型；部分户型南北对流、主卧 L 型 / 270° 飘窗瞰江
二、交通配套
地铁：距在建10 号线东沙站直线约 700 米（步行约 9 分钟），开通后 4 站到中大，6 站到滨江东，可换乘 1 号线、广佛线；周边还有广佛线鹤洞站、11 号线（在建），多线联动通达全城
自驾：紧邻东沙大道、广州环城高速、芳村大道南，约 25 分钟到珠江新城，30 分钟到琶洲；白鹅潭片区路网升级中，部分路段施工有临时缓行
公交 / 水上交通：东沙站、国际健康港周边多条公交线；临近珠江后航道，规划水上巴士码头，补充出行方式
三、主力户型详解
69㎡三房一卫：白鹅潭江景门槛最低的三房，L 型飘窗望江，适合年轻首置 / 小家庭，总价友好但卫生间只有一个，高峰略紧张
85㎡三房两卫：四开间朝南，12 米大采光面，主卧 270° 飘窗，双卫设计解决刚需痛点，适合二胎起步家庭
108㎡三房两卫：尺度更舒适，南北通透双阳台，LDK 一体化，适合追求居住品质的刚改
113㎡四房两卫：片区少见的中小面积四房，可做三代同堂 / 书房 + 儿童房，江景视野佳，被称为 “珠江天悦平替”
四、教育 / 商业 / 生态 / 医疗
教育：配建 6 班公办幼儿园；步行可达省一级康有为纪念小学（东沙校区，项目配套）；周边有四十一中、真光中学、培英中学等；入学按当年荔湾区招生政策执行
商业：西南侧就是已开业的健康港星河 COCO Park，餐饮、影院、超市齐全；2025 年底开业的荔湾首家山姆会员店，自驾便捷可达；共享白鹅潭万象城、聚龙湾太古里（在建）
生态：直线约 200 米到珠江后航道，坐拥内港湾江景；周边滨江绿道、醉观公园、大沙河湿地公园，适合日常散步与户外活动
医疗：3 公里内有 ** 南方医科大学珠江医院（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲）** 等，日常就医便捷
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