三亚艺海棠
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础信息
开发 / 物业：开发商海南中海三邦友房地产开发有限责任公司；物业为海南艺生活物业管理有限公司；住宅物业费7.8 元 /㎡/ 月；
产权 / 交付：70 年纯住宅产权（民水民电有燃气，可落户）；纯精装现房，即买即住即办证；规划 17 栋 15-16 层纯板式小高层（围合式布局），梯户比 2 梯 1 户 / 3 梯 2 户 / 3 梯 4 户不等；总户数 912 户，车位配比 1:1，人车分流；
核心指标：总占地约 500 亩（33.3 万㎡），总建面约 35 万㎡；容积率1.5，绿化率 65%；建筑风格现代艺术 + 新中式，楼间距开阔（南北约 130m，东西可达 300m），无密集压迫感；项目分南部艺术前区、中部艺术商业区、北部艺术住宅区三大板块。
三、配套与交通
内部配套：约 4 万㎡超大艺术草坪、三亚当代艺术馆（日本建筑大师妹岛和世设计）、艺术下沉广场、业主恒温泳池 + 儿童泳池、艺术主题商业街、健身房、业主餐厅、儿童艺术乐园；定期举办国际当代艺术展、沙龙等活动；
外部配套
商业：海棠湾国际免税城、海棠 68 环球美食城；
医疗：301 海南分院（三甲）；
休闲：亚特兰蒂斯水世界、海昌梦幻海洋不夜城、蜈支洲岛；
教育：海棠区第三幼儿园、林旺小学、林旺中学、人大附中三亚学校；
交通：距 G98 环岛高速林旺互通约 3 公里，自驾 30 分钟到三亚市区，45 分钟到凤凰机场；社区门口有海棠 1 号线、2 号线公交站点。
四、置业优势与风险提示
优势：70 年住宅 + 艺术主题大盘，配套独特；海棠湾核心地段，教育、医疗、商业配套成熟；纯现房，无烂尾风险；楼间距大，绿化率高，居住舒适度好；民水民电有燃气；
风险：非一线海景；物业费 7.8 元 /㎡偏高；距海 2.5 公里，部分楼层看不到海；海棠湾旺季车流大，自驾出行需考虑拥堵；艺术配套的维护成本对物业费有支撑。
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