海口馨园壹号
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一、基础概况（2026.3 最新）
产权：70 年纯住宅；2022 年毛坯现房交付，现房现证
开发商：海南运鸿房地产开发有限公司；物业：物业费约2.5 元 /㎡/ 月
规模：占地约 21 亩，总建面约 3.4 万㎡；容积率 3.0，绿化率 30%
楼栋：2 栋高层（1#17 层、2#20 层）；总户数 388 户；车位比约 1:1
梯户比：2 梯 6 户 / 2 梯 10 户；户型以 60–85㎡一房、两房为主
核心卖点：低总价、小户型、现房现证、近琼山九小 / 侨中、滨江板块
二、户型
主力户型（建面）
60–61㎡ 一房一厅
73–75㎡ 两房一厅
78–80㎡ 两房一厅
85㎡ 两房两厅
三、核心配套（滨江成熟区）
交通
步行约 10 米到郑村惠民小区公交站（46/606/G45 路）
近新大洲大道、椰博路；自驾约 10 分钟到国兴 CBD、海口东站
教育（学区）
划片参考：琼山九小（小学）、琼山华侨中学（初中）（以当年教育局文件为准）
周边：滨江幼儿园、海南师范大学附属学校等
商业
步行可达滨江世纪佳城底商、便民超市；10 分钟到吾悦广场、日月广场
医疗
距 928 医院、海口市第四人民医院约 10 分钟车程
生态
近南渡江滨江带状公园；社区配儿童游乐区、休闲凉亭
社区
人车分流；车位充足（1:1）；基础绿化与休闲设施
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