广州越秀大学星汇城
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息（2026.3）
区位：广州市番禺区大学城二期（国际创新城启动区），暨南大学北侧、南大干线旁；距4 号线新造站约 800 米（步行约 10 分钟，二期更近）；地址：曾边大街 66 号（德颂花园 / 华庭）。
开发商 / 物业：越秀地产（国企，资金稳健）；越秀物业，物业费3.5 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，精装交付；分两期开发，一期多为现房，二期部分楼栋 2026 年 6 月交付，其余已收楼。
规模指标：总建面约 60 万㎡，总户数约 1480 户；容积率 3.5，绿化率 35%；车位比约 1:1.6；2 梯 5 户 / 2 梯 6 户，全南向为主，部分楼栋看江景 / 滨江公园。
核心定位：广附学区 + 地铁 4 号线 + 高知人文住区 + 南大干线快速通勤；周边高校云集（暨南大学、华南理工国际校区），高学历业主比例高。
最新动态：部分楼栋限时 97 折；现房可即看即签；二期剩余少量中高楼层。
三、配套详情
交通
地铁：4 号线新造站约 800 米，1 站到大学城，4 站琶洲，5 站金融城；可换乘 7/18 号线去万博、番禺广场。
自驾：南大干线直达，10 分钟到万博 CBD，30 分钟到珠江新城 / 琶洲；金光东隧道通车，快速连通大学城一期。
教育（核心优势）
对口广大附中番禺实验学校（番广附创新城学校，九年一贯制公办），2025 年 9 月已开学；开发商配校车接送（约 1.5 公里，需过天桥）；小区自带幼儿园。
周边：大学城多所高校附属学校，学术氛围浓厚。
商业 / 医疗 / 生态
商业：目前以社区底商（便利店、餐饮、药店）为主；10 分钟到万博万达广场、天河城、山姆会员店；项目规划社区商业体，逐步落地。
医疗：新造医院、广东省妇幼保健院（番禺院区），自驾 15 分钟可达。
生态：北侧约 600 米是约 65 万㎡滨江公园（比花城广场大）；社区内有 3.6 万㎡休闲运动主题园林、慢跑径、儿童区。
四、优缺点与购买建议
优点
国企现房 / 准现房：越秀资金安全，无烂尾风险，精装标准可实地核验；
教育确定性强：番广附九年制公办已开学，校车配套，解决接送痛点；
通勤便捷：地铁 + 南大干线双保障，适合珠江新城、琶洲、万博上班族；
高知圈层 + 生态好：高校环绕，滨江公园近在咫尺，居住环境舒适
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