三亚保利海晏
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一、基础区位与核心指标
开发商 / 物业 / 产权 / 交付：保利（三亚）房地产开发有限公司（央企保利绿档稳健交付）；保利（海南）物业服务有限公司（海晏一期物业费 7.98 元 /㎡/ 月，24h 安保 + 管家 + 园林维护）；70 年纯住宅产权（民水民电，可按政策落户、参与学区统筹，贷款执行住宅标准）；海晏一期（约 87 亩，14 栋小高层）已现房精装交付，2026 年 3 月可随时看实体楼与精装标准；海晏仁境为东侧扩容组团（约 16 万㎡，18 栋，834 户，容积率 1.6，部分楼栋 2026 年 3 月底交付，属准现房）；
海晏一期规划数据：占地约 87 亩（57885.7㎡），总建面约 11.92 万㎡；容积率 1.4，绿化率 40%；14 栋纯板式小高层，总户数 546 户；车位 810 个，车位比约 1:1.48，人车分流，预留充电桩；
核心规划：纯板楼点式布局，超大中心花园 + 超百米楼间距；独梯独户（类一梯一户）全明电梯厅，层高 3.1–3.3m；华为智慧社区系统；约 3000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅等）；“晏享五洲” 12 境度假园林；泛会所架空层（儿童天地、棋牌、茶艺）；
交通：近 G98 环岛高速林旺入口，旅游专线通达；自驾 10 分钟可达免税城 / 亚特兰蒂斯，公共交通逐步完善。
二、主力户型
107㎡ 两室两厅两卫：独梯独户，南北双阳台，全明通透，得房率高；适合度假小家庭、康养自住；
137–139㎡ 三室两厅两卫：客餐厨一体化，主卧套房带衣帽间，景观阳台开阔；适合三口之家、三代同堂旅居；
199–203㎡ 四室两厅三卫：四开间朝南，双主卧套房，独立家政间，超大观景面，私密性强；适合高端圈层、家族常住接待；
交付标准：全屋精装（国际一线厨卫品牌，全屋智能家居，新风系统，防水隔音保温升级；精装包品牌型号、质保期可现场核验）；海晏仁境同步延续精装标准，户型覆盖 105–158㎡（105㎡两居、117㎡三居、139㎡三 / 四居、158㎡四居），更偏紧凑改善，
三、内外顶级配套（医疗 + 商业 + 教育 + 生态全覆盖）
社区内部：约 3000㎡下沉式会所（恒温泳池、成人 / 儿童泳池、健身房、私宴厅、下沉酒吧）；泛会所架空层（儿童天地、棋牌、茶艺、台球）；业主食堂；12 境 “晏享五洲” 园林（礼仪洲、度假洲、趣玩洲、疗愈洲等）；
医疗：紧邻解放军总医院海南医院（301 三甲，约 1.5–2.6km），周边有北大口腔医院、广安门中医院海南分院，业主可享专属体检与健康顾问服务；
商业：三亚国际免税城、68 环球美食街、保利国际博览中心配套商街，社区底商满足日常；
教育：人大附中三亚学校、美国卫斯理安国际学校等；
生态休闲：海棠湾沙滩、滨海绿道、蜈支洲岛、水稻国家公园，负氧离子浓度高。
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