广州中铁阅江来
售楼处电话400-186-1314转0000温馨提示：
案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
开发商 / 物业：中铁置业（广州）有限公司（央企中国中铁旗下）；北京中铁慧生活物业，物业费2.8 元 /㎡/ 月
体量：占地约 5 万㎡，总建面约 18.17 万㎡；12 栋高层住宅（含 1 栋 21 层商业楼），总户数 1608 户；容积率3.6，绿化率 33%；车位配比1:1.1（够用）；多数 2 梯 4/5/6 户
交付：分批次精装交付，部分楼栋 2025 年底已交付（现房可办证），剩余楼栋 2026 年 12 月精装交付（准现房）
定位：亭角板块高性价比江景教育盘，全南向蝶形设计，88–168㎡三四房，面向南沙本地刚需、预算有限想兼顾江景 + 教育的家庭、通勤番禺 / 南沙 CBD 的上班族
三、交通与全维配套
地铁 / 公交：步行到 4 号线蕉门站约 3 公里、18 号线横沥站约 5 公里（需公交 / 电驴接驳，约 10 分钟）；小区楼下配建公交车首末站，多条线路通达南沙各板块；自驾走横沥大道、凤凰大道、明珠湾大桥，接入南沙港快速、广澳高速、深中通道，30 分钟到番禺广场，40 分钟到珠江新城
教育：隔壁就是广外附九年一贯制学校（在建，学区以当年教育局划分为准）；周边有配建托儿所、幼儿园；已开学的有中国教科院南沙实验小学、广大附中南沙实验学校等
医疗：约 3–4 公里有中山大学附属第一医院南沙院区（三甲已运营），满足日常医疗需求
商业 / 生态：自带社区底商；约 3 公里可达南沙环宇城（大型购物中心）；背靠大山乸森林公园，直面蕉门水道，有滨江绿道可步行骑行
四、核心优缺点
优点：央企交付有保障，现房 / 准现房可选；单价低、总价门槛友好；背山面江，部分高楼层江景视野好；广外附学校近距离；车位配比充足；精装交标配置实用
广州中铁阅江来
售楼处电话400-186-1314转0000温馨提示：
案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
