海口观澜湖星光里
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一、基础信息
区位：海口市龙华区羊山大道东侧（冯小刚电影公社内），观澜湖度假区核心，近电影公社、高尔夫球场、华侨中学观澜湖学校。
开发商：海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司；物业：深圳骏高物业，洋房 4.5 元 /㎡・月、叠墅 5 元 /㎡・月。
核心指标：总占地约 13.3 万㎡，总建面约 21.6 万㎡；容积率 1.2、绿化率 23%；规划 68 栋，总户数 1521 户，车位 1516 个。
产权：洋房 / 叠墅 70 年住宅产权；另有 40 年商业商墅。
交付：一期现房，三期叠墅认购中；洋房精装、叠墅精装、商墅毛坯。
三、配套与交通
文旅休闲：步行约 500 米到冯小刚电影公社；3 公里内有火山温泉谷、10 + 高尔夫球场、水上乐园。
教育：1 公里内海南华侨中学观澜湖学校（K12）、观澜湖双优实验学校；社区配建幼儿园。
商业：自带 2 万㎡社区商业街；10 分钟到观澜湖新城（深免免税城、兰桂坊、影城、超市）。
医疗：临近海南省人民医院南院。
交通：羊山大道 + 观澜湖大道 + 绕城高速；公交 7/16/K2/K3 路 + 园区穿梭巴士；至美兰机场约 14 公里，市中心约 18-22 分钟车程。
四、亮点与风险
优势：70 年住宅产权（税费 / 贷款优于 40 年商墅）；1.2 低密纯板楼，南北通透、得房率高；现房 / 次新，所见即所得；观澜湖成熟配套，文旅 + 教育 + 商业齐全。
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