三亚海云湾
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础区位与开发信息
开发 / 物业 / 产权 / 进度：开发商北京城建（海南）地产有限公司（国企）；物业海南万科物业服务有限公司（物业费按洋房标准收取，管理成熟）；70 年住宅产权（限购、民水民电、可落户，适合自住 + 度假双用）；2022-2023 年分批精装交付，2026 年初为成熟精装现房社区；纯洋房规划，20 栋 8-10 层板式楼，一梯两户，无超高层。
规模指标：总占地 139 亩（约 9.27 万㎡），总建面约 14 万㎡；容积率1.05（超低密，舒适度强），绿化率 40%+；总户数 892 户；地下停车位 1057 个，车位配比 1:1.2；社区配两轴一中心热带园林、50m 标准泳池、SPA 浅池、儿童乐园、3000㎡业主会所、2 万㎡海云汇风情商街、滨海公园入口。
三、核心配套
文旅休闲：约 300 米亲海距离，6.6 公里红塘湾原生海岸；约 6 万㎡滨海公园、港湾森林公园；红塘湾高尔夫、肖旗港游艇码头；天涯海角、西岛、南山景区约 7–10km 可达。
商业教育医疗：社区自带 2 万㎡海云汇风情商街（含建国度假酒店、超市），近天涯小镇商业街；周边有红塘幼儿园、天涯区第八幼儿园、天涯小学 / 中学；可对接国康医院、天涯中心卫生院。
交通：G98/G225 便捷自驾；距凤凰机场约 8km，国内航线密集；区域公交逐步完善，方便接驳市区。
四、优缺点速览 & 补充提示
✅优势：国企开发 + 万科物业双保障；70 年住宅产权可落户；容积率仅 1.05 的超低密纯洋房；一梯两户板式通透；距海 300 米亲海不近海潮；精装现房无交付风险；景区环绕，租赁客源稳定。
⚠️注意点：70 年住宅执行三亚限购政策，务必提前核实购房资格；红塘湾仍属发展区，大型综合商场、三甲医院需自驾约 20–30 分钟到市区；前排楼栋注意防潮，建议选中高楼层。
补充：优先选南向看海、中间楼栋（噪音与海风影响更小）；自住关注日照与通风，投资关注托管与淡旺季出租率；购买二手房务必核验产证、抵押、税费明细。
三亚海云湾
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