广州中国铁建招商蛇口西派天河序
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
开发与物业：双央企联合 ——中国铁建 + 招商蛇口；物业为招商积余（国家一级资质），物业费5.25 元 /㎡/ 月；广州首个 **“智慧 + 品质” 住宅试点 **，华为鸿蒙全屋智能，LEED 绿色建筑标准，24 小时管家、会所运营、工程维保；车位配比1:1.5（地下 1291 个），人车分流。
规模与交付：占地约 7.69 万㎡，总建面约 14.24 万㎡；容积率3.0，绿化率 27%；规划 16 栋 17–32 层板式 / 塔式住宅，总户数 744 户；2026 年 12 月 31 日精装交付（准现房阶段）；70 年住宅产权（限购可落户，民水民电）；梯户比：2 梯 2 户（板式小高层，主打）、2 梯 4 户（塔式高层）；层高 3 米，户型实用率高。
二、主力户型
125㎡四房：三开间朝南，约 5.2 米宽厅，北向可看白云山，适合刚需型改善；
140㎡四房（主力）：南北通透，约 8.4 米南向巨幕阳台，双主卧套房，动静分区；
190㎡阔绰五房：纯板式，独立玄关，客餐厅一体化，大飘窗 + 转角阳台，适合三代同堂；
240㎡顶豪五房：270° 环幕视野，中西双厨，总统级主卧套，保姆间独立动线。
三、交通与配套
交通：3 号线梅花园站步行 4 分钟；18 号线北延段京溪路站（在建，预计 2026 年通车）；广州大道北、华南快速、环城高速。
商业：紧邻信达金茂广场（约 8 万㎡）；周边有嘉裕太阳城、梅花园商业中心；10 分钟可达天河城、太古汇、正佳广场。
教育：社区配建 9 班幼儿园；周边规划九年一贯制学校（拟引入优质教育资源，最终学区以当年官方划片为准）。
医疗：3 公里内有南方医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院。
社区配套：约 2300㎡华尔道夫风格会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅）；下沉式 “浮岛森谷” 园林；22 个主题架空层（儿童游乐、书吧、茶室）。
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