三亚精彩天地
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础信息
产权与开发：富力集团开发，40 年商务 / 商业产权（非 70 年住宅），现房在售；用地性质为商务金融 + 零售商业；宁骏物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月；容积率 2.5，总高 13 层，多为 3 梯 17/19 户；
组团口径：有两个常见组团版本 ——7 栋小组团（占地约 70 亩，带 2.4 万㎡商业街）、20 栋大组团（总占地约 194 亩）；无官方 “9 号楼” 备案编号（中介常出现俗称 / 分期编号混淆）；
交付与物业：现房即买可办手续；24 小时安保、清洁、报修，支持度假托管。
二、社区与外部配套
内部配套：2.4 万㎡社区商业街（超市、餐饮、零售齐全）、户外泳池、休闲热带园林、共享会议室；
交通：近 G98 环岛高速黎安互通，约 10 分钟达陵水高铁站；30 分钟到海棠湾国际免税城，约 45 分钟至三亚凤凰国际机场；滨海公路串联清水湾、土福湾；
教育：紧邻黎安国际教育创新试验区（多所中外高校），周边有中央民族大学附中陵水分校、黎安实验小学等；
医疗：可对接陵水县人民医院、黎安医院，在建三甲标准青岛大学附属医院海南分院；
文旅：约 10 公里可达清水湾、香水湾；周边有富力海洋欢乐世界、分界洲岛、南湾猴岛等景点。
三、核心风险与购买提示
40 年商业产权：不可落户，水电多按商业标准，贷款年限短于 70 年住宅；
楼栋编号陷阱：务必核验备案楼栋号 + 房号 + 预售许可证，避免买错房源；
交付标准：合同明确毛坯细节，警惕 “口头精装赠送”；
区位属性：以度假、办公、出租为主，自住需评估日常配套便利性。
四、补充定位说明
该项目行政区划属于陵水黎安，并非三亚市辖区，但习惯上归为大三亚旅游湾区（自驾到三亚市区约 45–50 分钟），常被房产渠道简称为 “三亚精彩天地”。
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