广州合景花䕕苑
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础信息
区位：广州市从化区鳌头镇 S355 城鳌大道西，鳌头客运站旁约 100 米；属从化西部城镇板块，自驾经京港澳高速可对接广州城区；
开发商 / 物业 / 交付：合景泰富（拓锋置业），合景悠活（宁骏物业）；70 年住宅产权；一期已交付，二期主推 2/3 栋，预计 2026 年 9 月精装交付；总占地二期约 1.7 万㎡，总建面约 6.48 万㎡；二期 2 栋高层，共 816 户；容积率 2.2，绿化率 35%，车位配比充足；社区配约 1000㎡生活美学馆（健身、瑜伽、书吧、儿童区）、约 4 万㎡主题园林；
核心设计：小户型高实用率（部分可做到 N+1），带装修交付，签约华南师范大学附属从化实验小学（公立），教育配套是核心卖点之一。
交通与生活配套
交通：鳌头客运站总站（多条从字头公交），可接驳地铁 14 号线从化客运站；自驾近京港澳高速鳌头出口；暂无直达地铁，需公交 / 打车接驳；
商业：社区底商、周边小型超市 / 菜市场；大型商场需到街口欣荣宏广场（约 15–20 分钟车程）；
教育：已签约公立华南师大附从化实验小学，社区规划幼儿园；周边有鳌头镇中心小学、鳌头中学；学区以当年教育局划分为准；
医疗：就近鳌头医院，三甲需到从化区中心医院；
休闲：马岭森林公园、黄罗河一河两岸绿道，社区园林与羽毛球场、泳池等。
核心亮点与短板
亮点：总价 38 万起超低门槛，广州 70 年住宅少见；签约华师附小，教育资源稳定；低容积率 2.2，绿化率 35%，居住密度低；合景品牌 + 自持物业；带装修交付，减少装修成本；
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