三亚石梅春墅
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
区位与开发
开发商：万宁万都实业发展有限公司；总占地 318 亩（约 21.2 万㎡），总建面约 14 万㎡，容积率仅0.72，绿化率 40%；分一期、二期（石梅湾院子）开发；产权有区分：一期 50 年综合用地、二期 40 年商办 / 部分产品，不限购（不占海南住宅名额）；总户数约 1250 户；物业为雅居乐雅生活，别墅物业费约 5.8 元 /㎡/ 月，公寓略低；自驾至三亚市区约 1.2–1.5 小时，神州高铁站约 9 公里，高铁至三亚约 40 分钟；新中式院落风格，配业主食堂、无边泳池、温泉泡池、社区超市、儿童区。
核心特色：0.72 超低容积率，新中式院落 + 热带园林融合；叠拼上下分层，赠送面积大；步行可达石梅湾商业街、免税相关商业；温泉资源 + 滨海度假双重属性；现房 / 准现房，交付风险低。
二、交通与配套
交通：紧邻 G98 环岛高速兴梅大道互通；兴隆 5 路、8 路公交可达石梅湾商业街与兴隆镇；神州站约 9 公里，高铁直达三亚 / 海口；自驾 10 分钟内抵达石梅湾沙滩、日月湾冲浪点。
商业：社区自带商业街、业主食堂；步行至华润石梅湾商业街、新浦森超市约 400 米；王府井免税港（石梅湾店）、兴隆风情街均在 3–5 公里范围内。
医疗教育：兴隆红十字医院、万宁市人民医院；礼纪镇新梅小学、兴隆中小学、小浪花幼儿园。
休闲：石梅湾 7 公里沙滩、18 洞高尔夫球场、游艇会；兴隆热带植物园、巴厘村、兴隆温泉；日月湾国际冲浪基地。
三、购买避坑 & 区分要点
区划核实：签约前务必看不动产权证，确认是万宁市而非三亚市，避免被 “大三亚 / 三亚东” 的宣传话术误导；
产权年限差异：一期 50 年综合用地、二期 40 年商办，均不能落户、无学区；水电为民标但部分有阶梯价，无燃气入户；
赠送面积与温泉：花园 / 露台面积要在合同附图标注；温泉泡池 / 管线质保必须书面约定；托管回报避免口头承诺，签正规三方合同；
通勤提醒：公共交通频次低于三亚市区，不适合每日往返三亚的刚需工作人群，更适合季节性旅居与养老。
三亚石梅春墅
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