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一、项目基础概况
开发商：本土国企瑆湖城市发展旗下东定置地，国资开发，资金监管稳定
产权：70 年纯商品住宅，无安置房、人才房、沿街底商混居
地块参数：占地约 4.74 万方，总建面约 14.7 万方，11 栋 17 层小高层，全盘 642 户；容积率 2.2，绿化率 35%；全地下人车分流，车位配比 1:1.9，地下预留大量新能源充电车位
交付：2026 年 6 月底统一毛坯交付，实景园林、公区、车库全部完工，准现房状态
物业：世茂天祥物业，收费标准偏高，配备楼栋专属管家、24 小时园区安防
外立面：新中式风格，米黄石材搭配浅灰铝板，搭配双层中空隔音观景玻璃，整体质感简约大气
二、社区内部规划
打造一轴三院江南院落式园林，配约 1600㎡中央阳光草坪、中央水景、景观亭、环湖风雨连廊；
设置四大主题首层架空泛会所，分别规划儿童游乐、长者休闲、共享书吧、健身会客空间，全龄休闲配套齐全；
地上地下双精装入户大堂，地下车库环氧地坪、完整照明系统；无沿街商铺，社区内部安静度更高。
三、全系毛坯产品（全部一梯一户独立私梯前厅，纯板楼南北通透）
140/143㎡四房三卫：改善入门户型，四开间朝南，LDKB 一体化大通厅，双套房设计，适配二孩家庭
180㎡大四房三卫：尺度升级，贯通式大阳台，中西厨预留空间，主卧独立衣帽间，采光面开阔
215㎡五房四卫楼王户型：多套房布局，超大横厅，全屋多飘窗，视野无遮挡，适配三代同堂大家庭
全盘无刚需小户型，户型起步面积偏大，居住圈层统一；毛坯交付，可自主定制装修风格。
四、交通配套
轨交：距离 S1 号线虹祺路站有一定距离，跨城通勤以自驾、电动车换乘为主
自驾：紧邻城北西路、红杨路，快速衔接中环西线、常嘉高速；红杨路南延道路通车后，直达万象汇片区更顺畅
公交：小区 200 米内设有公交站点，城西环线公交直达学校、商圈、医院
五、教育配套
步行 400 米内红杨幼儿园；步行约 270 米玉湖小学；片区公办费俊龙中学，有南师大合作办学规划，全龄公办教育资源齐全，日常接送距离近。
六、商业、医疗、生态
商业：短途自驾可达万象汇、招商花园城、大渔湾湖滨商业街；小区无社区底商，日常生鲜、大型采购需外出
医疗：3 公里内城西综合三甲医院，基础诊疗、住院配套完善
生态：直线约 600 米玉湖湿地公园，1.8 公里中心湖公园，双湖生态环绕，滨河步道、绿地充足，日常散步骑行条件优越
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