三亚国锐亚沙村
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一、基础信息
开发商：三亚贵丰投资（珠江投资旗下）
物业：保利物业 / 好德物业，3.8 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：约84 亩 / 19.5 万㎡
楼栋：6 栋高层（32-33 层）
户数：2303 户（大型社区）
产权：70 年住宅（2020-2090 年）
容积率：2.5
绿化率：40%-60%（高绿化）
车位比：1:1.1
交付：2022 年 5 月（精装现房）
二、主力户型（高赠送，精装交付）
51-59㎡ 两房一厅一卫
赠送约21㎡，实得约72-80㎡
紧凑两房，南向采光，适合刚需 / 度假
71㎡ 三房一厅一卫（爆款）
赠送约23㎡，实得 94㎡
边户通透，三卧室，客厅 3.6 米开间
94㎡ 三房两厅一卫
南北通透，双阳台，主卧套房
适合改善 / 家庭自住
三、核心配套
内部
7000㎡社区商业、1300㎡生活广场
标准泳池、儿童乐园、健身区、老年活动区
精装标配：欧派橱柜、消毒柜、中央空调
周边
交通：迎宾路主干道；9/23/27/37/40 路公交；距三亚站6.7km、机场15km
商业：乐天城（2.2km）、青春颂、大悦城、海旅免税城
教育：干沟小学、第五小学、丰和学校、鲁迅中学
生态：背靠南丁山、前望海螺岭、远眺小西湖，依山景观
四、优劣势
优势
70 年住宅 + 现房 + 精装，即买即住，无风险
超高赠送（最高 23㎡），得房率超130%，性价比高
小户型为主（51-94㎡），低总价，上车门槛低
依山景观、高绿化（40%-60%），环境安静舒适
迎宾路核心，交通、商业、生活配套成熟
劣势
高密度高层（32-33 层），三梯九户，高峰期略挤
临迎宾路，低楼层有噪音、灰尘
社区大、户数多，人员复杂，圈层一般
71㎡仅一卫，家庭使用略有不便
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