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一、 项目核心档案（2026年4月版）
二、 区位价值：海口西的“产业生活门户”
1. 地理坐标与板块能级
华西·芙蓉海地处澄迈县老城经济开发区核心腹地（金马现代物流中心区域内）。老城开发区不仅是澄迈对接海口“海澄文”一体化的桥头堡，更是海南自贸港重点园区——海南生态软件园的所在地。项目距离海口新市政中心（西海岸）约20-25公里，距离美兰国际机场约45公里，属于典型的“海口半小时生活圈”覆盖范围，是海口产业人口外溢的首选承接地。
2. 交通通达性（双城生活枢纽）
路网骨架：项目紧邻南二环路与金马大道，距离G98海南环岛高速（西线）老城互通仅约2公里，驾车至海口国兴大道约30-40分钟；通过南海大道、椰海大道可快速连接海口绕城高速。
轨道交通：距离老城高铁站约6公里，乘坐环岛高铁可快速通达海口东站、美兰机场站及全岛各市县。
港口物流：距离马村港约3公里，便于物流及商贸往来。
公共交通：周边设有公交站点（如澄迈10路等），可接驳老城中心及海口市区，但公交密度相对市区较低，更依赖自驾。
3. 板块发展潜力
老城开发区经过多年发展，已形成“数字经济（软件园）+物流（金马）+港口”的成熟产业格局。随着海南生态软件园的扩容及海口市行政中心的西移，区域人口吸附力持续增强。华西·芙蓉海所在的金马片区，商业、物流配套均已兑现，生活烟火气逐渐浓厚，相比盈滨半岛的纯度假属性，这里更具备“产业支撑+全龄化生活”的基础。
三、 产品力解析：小户型的极致性价比
1. 规划理念：国企大盘的稳健底色
项目总建面约38万㎡，分三期开发（A、B地块），容积率控制在1.99，由19栋17-25层的小高层围合而成。最大的亮点在于其国企背景（四川华西集团），这为项目的工程质量、按期交付及后期物业稳定性提供了信用背书，在当前的房地产环境下尤为珍贵。社区实现人车分流，地下车位配比接近1:0.76，虽未达到1:1，但在刚需盘中属中等偏上水平。
2. 户型设计（主力产品）
3. 园林与社区配套
社区内部绿化率约40%，采用热带植被与景观步道结合的设计。虽然社区规模巨大，但规划有5700㎡的架空层泛会所（含儿童游乐、健身、棋牌、茶艺等），这在同价位楼盘中较为罕见。此外，社区自带约2.2万㎡风情商业街、超市及社区医疗中心，基本实现了“足不出户”解决日常需求。
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