三亚御府
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核心基础信息
区位：地处三亚主城吉阳区，隶属三亚中央商务区东岸单元，紧邻千亩东岸湿地公园，同时靠近抱坡溪湿地公园、中央公园，生态资源稀缺；位于荔枝沟路中段，周边凤凰路、迎宾路三大主干道环绕，自驾便捷；距三亚高铁站约 5km、凤凰机场约 14km；1 公里内可达大悦城，海旅免税城、乐天城等商业配套均在 3km 辐射圈；周边有三亚市七小、丰和学校、市一中，教育资源完善；
开发商 & 物业 & 产权交付：由海南华盛天涯投资有限公司开发，中建二局承建；70 年纯住宅产权（民水民电，可落户，限购执行三亚住宅政策）；规划 4 栋 16–17 层纯板式小高层，仅 252 户，2 梯 2 户设计，私家入户前厅，车位 405 个（车位比约 1:1.6）；精装交付（含中央空调、抗菌护墙板、摩根全屋智能系统等），预计交付时间可现场核实，目前处于准现房阶段；物业为高端团队，物业费按高端住宅标准执行；
社区指标：总占地 2.58 万㎡（约 38 亩），总建面 6.14 万㎡；容积率仅 1.6，绿地率 40%，楼间距达 60–98 米，视野与私密性极佳；社区规划 1.1 万㎡中央园林，配套有泳池、环形跑道、全龄活动区，首层挑高架空泛会所，涵盖健身房、阅读区、咖啡吧等；
主力户型
161㎡ 三房两厅三卫（双套房 + 三阳台，6–7m 横厅，3.1m 层高，总价约 450 万起，单价约 2.8–3.2 万 /㎡）；
169㎡ 三房两厅三卫（边户视野更佳，横厅尺度更大，总价约 480 万起，单价约 3.0–3.3 万 /㎡）；
190㎡ 四房两厅三卫（终极改善，四开间朝南，约 18m 景观面，总价约 550 万起，单价约 3.2–3.5 万 /㎡，湿地一线景观可达 3.5 万 +/㎡）；
核心配套与产品亮点
生态与景观：一线临东岸湿地公园，推窗即见湿地水系与热带绿植，负氧离子浓度高；纯板式南北通透，超大楼间距，3.1m 层高（高于常规住宅），约 6–9m 大横厅，14–18m 巨幕景观面，采光通风极佳；
商业教育医疗：大悦城、海旅免税城满足高端购物；周边学校齐全；距三亚市人民医院、301 海南医院车程 15 分钟内；
产品优势：2 梯 2 户纯板式，私家入户前厅；全屋高端精装，智能系统覆盖；低容积率 + 高绿化率，社区氛围安静舒适；位于 CBD 核心却闹中取静，兼具城市便利与生态价值；开发商实力稳健，交付风险可控；
圈层与定位：总户数少、户型偏大，客群以高端自住、长期旅居的改善家庭为主，社区圈层纯粹。
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