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一、基础档案
开发主体：盐城旭邦置业｜中海地产 + 兴邦城开 + 东盛地产联合开发，中海操盘
物业公司：兴邦物业｜物业费：2.5 元 /㎡・月
产权：住宅 70 年，毛坯交付
规划指标
占地约 2.3 万㎡，总建面约 9.38 万㎡
楼栋：5 栋高层住宅
总户数：519 户
容积率 3.0｜绿化率 30%｜地下车位 553 个，车位配比约 1:1.07
交付时间：2025 年 12 月集中交付，刚交付次新小区
社区配套：礼仪式归家景观、邻里会客厅、全龄儿童活动场地、环形休闲步道
二、主力户型（94–147㎡ 主城刚需 & 改善）
94㎡ 2 室 2 厅 1 卫
主城稀缺小两房，紧凑通透，预算偏低刚需首选，上车门槛低
120–122㎡ 3 室 2 厅 2 卫【流通主力】
市场主流三房，三开间朝南、南向阳台，自住受众最广
137㎡ 3 室 2 厅 2 卫
宽敞大三房，尺度舒展，主卧套房，适合三口改善家庭
147㎡ 3 室 2 厅 2 卫（一梯一户）
小区改善顶配户型，独立电梯前厅，私密性强，舒适度高
三、区位与周边配套
🚗交通路网
毓龙路、迎宾路城市主干道，紧邻建军路；家门口多路公交站点，快速通达高铁站、先锋岛；地处老城核心，路网密集。
🏫教育资源（学区以教育局当年官方划片为准）
一路之隔景山小学（解放路实验学校），临近盐城初级中学（北盐中），是主城老牌教育板块。
🛒商业配套
步行可达中茵海华广场、金鹰国际、建军路地下商业街，建军路成熟核心商圈，购物、餐饮配套齐全。
🏥医疗配套
距离盐城市中医院仅 400 余米，盐城市第三人民医院（北院），三甲医疗就医便捷。
🌿生态休闲
临近迎宾公园、人民公园，日常散步休闲便利；老城区城市公园资源充沛。
四、小区核心亮点
央企中海操盘开发，工科中海品质管控，主城稀缺新建商品房；
北盐中、景山小学板块，主城核心教育自住热门地段；
建军路成熟老城商圈，商业、医疗、交通配套全部现成，无需等待规划落地；
毛坯交付，业主可自由规划装修风格；
多种梯户配比，包含稀缺一梯一户户型，居住私密性更好；
2025 年底刚交付次新社区，楼栋崭新，规避老旧小区通病；
主城新建商品房供应量稀少，地段稀缺性高。
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