广州华润置地黄埔润府
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
区位：广州市黄埔区黄埔街道黄埔东路 485 号（老黄埔大沙地核心，紧邻广州第二 CBD，距 5/7 号线大沙东站约 300 米步行可达）
开发商 / 物业：华润置地（央企，交付与品质保障强）；华润万象生活物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月；精装交付，标配一线厨卫品牌
规模指标：总建面约 39.62 万㎡（分 7 个地块开发），首推 8 号地块 2 栋（1 栋 47 层 3 梯 5 户、2 栋 31 层 2 梯 5 户）；容积率 5.17，绿化率 35%，车位配比 1:1.1；总户数一期 350 户，整体规划涵盖住宅、学校、约 3 万㎡社区商业
推售与交付：2025 年 9 月 7 日正式开盘；预计 2027 年 11 月底精装交付；当前主力在售 88、98、113㎡三至四房，全南向新规户型
二、交通配套
地铁：距 5/7 号线换乘站大沙东站仅约 300 米（步行 3–5 分钟）；5 号线快速直达珠江新城、金融城；7 号线 3 站到科学城，8 站到长隆万博，通勤效率突出
自驾：紧邻黄埔东路、丰乐中路，接驳黄埔大道、广园快速、鱼珠隧道，20 分钟可达珠江新城，跨江至海珠便捷
公交：大沙东站、惠润广场站等站点密集，多条线路覆盖区内短途出行
三、主力户型（88–113㎡ 全南向，新规高实用率）
88㎡ 三房两厅两卫：刚需入门，三开间朝南，竖厅 + U 型厨房，动静分区，主卧带飘窗，适合年轻夫妇 / 三口之家
98㎡ 三房两厅两卫（东南向）：紧凑改善，LDKB 大方厅，270° 主卧飘窗，采光观景佳，适配二胎家庭
113㎡ 四房两厅两卫：改善顶配，南北对流，约 6.6 米超长阳台，四开间朝南，空间感强，适合三代同堂
四、教育 / 商业 / 生态 / 医疗
教育：配建 12 班幼儿园 + 36 班怡园小学东校区（省一级名校，已签约，目送式入学）；周边有广州市第八十六中学、广大附中黄埔实验学校等，教育资源闭环完善
商业：对面就是惠润广场，步行可达大沙地传统商圈；3 站地铁到美林天地、山姆会员店；项目规划约 3 万㎡社区商业，未来生活便利度高
生态：双河涌生态景观，社区内有全龄园林、泛会所；临近黄埔公园，日常休闲散步有去处
医疗：中山大学附属第一医院东院（约 550 米）、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医医院等，医疗配套成熟
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