三亚桃源居御品
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
开发与规划
开发商：三亚凤鸣谷旅业有限公司；物业：达源物业（开发商自持），物业费 2.0–2.5 元 /㎡/ 月；总占地约 100 亩（66667㎡），总建面约 14.73 万㎡，容积率 1.99，绿化率 45%；共 16 栋高层（两梯六户为主），总户数 1686 户，车位约 530 个（车位配比仅约 1:0.31，车位偏紧）；主力为70 年住宅产权（民水民电带燃气，按海南限购政策执行，符合条件可落户），配套少量 40 年商业；东南亚融合黎苗风情建筑，社区配双泳池、7 大温泉泡池、500 米沿湖栈道、业主会所、健身房、儿童区、7500㎡社区商街、旺毫超市、业主餐厅、30 亩专属菜园。
区位：保亭响水镇，处于三亚北部雨林带，气候温润，负氧离子浓度高，距离呀诺达、槟榔谷等景区极近。
3.核心亮点：雨林康养环境，温泉 + 泳池双水景；70 年住宅带燃气；精装现房即买即住；配套齐全（商街、菜园、业主餐厅）；距呀诺达仅约 4 公里，短途游玩方便。
二、交通与周边配套
交通：紧邻 G224 国道，10 分钟可达山海高速入口；自驾约 30 分钟到海棠湾免税城，约 45–50 分钟到三亚凤凰机场；社区有接驳班车往返三亚 / 海棠湾；乡镇公交可到保亭县城。
商业：社区内旺毫超市 + 7500㎡商业街，步行可达响水镇农贸市场；海棠湾免税城满足高端购物。
教育医疗：响水镇中心小学、响水中学；社区健康服务中心，响水镇卫生院，专车对接 301 医院海棠湾分院（三甲）。
休闲：呀诺达雨林文化旅游区（约 4 公里）、槟榔谷黎苗文化旅游区（约 8 公里）、七仙岭温泉国家森林公园（约 10 公里），均在半小时自驾圈内。
三、购买避坑 & 适配人群
避坑要点
区划核实：不动产权证地址为保亭县，非三亚市，警惕 “三亚市区房” 的模糊宣传；
车位问题：配比极低，自驾频繁的务必提前锁定车位或约定长租方案；
产权区分：分清 70 年住宅与 40 年商服，两者贷款、税费、水电标准差异巨大；
物业与维保：确认物业费标准、维修基金缴纳情况、精装保修年限。
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