广州万科檐屿城
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
开发商与物业：万科地产，万科物业；2024 年 12 月拿地，2025 年 9 月开盘，预计 2027 年 9 月底交付（期房，实景示范区、部分会所 / 园林已开放）。
规模指标：总占地约 7.8 万㎡，总建面约 23.4 万㎡；容积率3.0，绿化率35%；规划 15 栋住宅（北区 9 栋 33 层，南区 6 栋），总户数约 2500 户，梯户比 2 梯 5 户 / 2 梯 6 户，车位比 1:1.05。
广州万科檐屿城
产品核心：南站首个 “超新规” 项目，使用率达 127%–138%（远超传统高层约 75%–85%），阳台占比可达 20%，无传统飘窗限制，空间可塑性强。
三、配套落地与规划
交通：广州南站 15 轨立体枢纽（4 地铁 + 5 高铁 + 6 城轨）；地铁 7 号线谢村站、2 号线石壁站可达；自驾走东新高速、南大干线、海珠湾隧道，4 站万博、4 站海珠芯、6 站珠江新城，湾区 1 小时通勤圈。
教育（重点）：配建 9 班公办幼儿园 + 36 班九年一贯制公办学校，官宣引入湖南师范大学附属番禺实验学校（2025 年 9 月学校文体馆封顶，计划 2027 年秋季开学）；临近广州博萃德国际学校，形成公立 + 国际双轨教育。
商业与生态：周边南站 ICC、南站花城汇、K11 SELECT 等；约 2 万㎡河滨公园环绕，步行可达在建的广州足球公园。
社区：配建社区会所（含泳池、健身区）、儿童活动区、中央园林，围合式布局保证部分楼栋视野与私密性。
四、优点与购买建议
优点
超新规高使用率，同等预算得更大实用面积；
九年制名校确定性强，填补南站核心公立教育缺口；
万科品牌 + 物业，期房风险可控，实景提前呈现；
南站 TOD 通勤优势显著，适合跨区上班族。
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