深圳龙华建设玖珑瑧境
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一、项目基础信息（龙华・福城・九龙山数字城・国企大盘）
楼盘全称：龙华建设・玖珑瑧境（备案名：福城境未来家园，推广名：玖珑瑧境・新玥）
开发商：龙华建设集团（龙华区属国企，品质与交付稳）
规模：总占地约 18 万㎡，总建面约 137 万㎡（含住宅 / 公寓 / 商业 / 学校）；一期占地 1.4 万㎡，建面 11 万㎡，3 栋高层，共 675 户（商品房 167 户 + 回迁房 508 户）
容积率 / 绿化率：一期容积率 5.2，绿化率 40.03%
物业 / 物业费：龙华建设物业，约 5.8 元 /㎡/ 月
交楼时间：2027 年 12 月（精装，日立 / 老板 / 科勒等一线品牌）
产权：70 年商品房（2024-2094 年），自由交易
主力户型（3 梯 6 户，精装，得房率 97%-105%）
77㎡ 3 房 1 卫：朝南，得房率 105%，刚需爆款
87㎡ 3 房 2 卫：南北通透，明星户型
94㎡ 3 房 2 卫：横厅 / 竖厅可选，高实用率
111㎡ 4 房 2 卫：大横厅，改善首选
三、交通配套（短期弱、长期强）
地铁：
现状：距 4 号线长湖站约 3.7km（需公交 / 电动车接驳）
规划：18 号线库坑南站（约 1km）、27 号线狮径站（约 1km），双线规划，未来 30 分钟达福田
自驾：龙澜大道、观光路、梅观高速，约 25 分钟达南山、30 分钟达福田 CBD
公交：社区配公交首末站，多条线路覆盖福城、观澜、龙华中心
四、商业与生活配套（在建 + 规划，3 年成熟）
商业：自带约 8 万㎡商业（规划生鲜超市、餐饮、影院）；3km 内有观澜天虹、龙华星河 COCO City
教育：
学区：龙华实验集团福城学校（九年一贯制，在建，2028 年开学）
自带：2 所幼儿园（规划）
周边：福民小学、观澜二中
生态 / 医疗：
生态：紧邻福民山水公园（约 500 米），九龙山生态公园（约 1km）
医疗：龙华区中心医院（三甲，约 3km）、福城街道社区健康服务中心
五、核心优势
优势
价格洼地 + 高得房率：236 万起买精装 3 房，得房率 97%-105%，龙华刚需门槛最低
国企开发 + 精装交付：龙华建设（区属国企），精装交付（一线品牌），品质有保障
九龙山数字城 + 华为旁：深圳 18 大核心区之一，华为九龙山总部辐射，产业人口密集，租赁需求旺
百万综合体 + 全配套：137 万㎡大盘，自带商业 / 学校 / 公园，一站式生活
高绿化率 + 低密舒适：绿化率 40%，人车分流，居住舒适度高
深圳龙华建设玖珑瑧境
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