深圳鹏瑞鹭璟府
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一、基础信息（2026.4 最新）
开发商：鹏瑞集团（深圳湾 1 号缔造者，顶级奢宅开发商）
规模：占地5.73 万㎡，建面41.69 万㎡，15 栋 31-33 层高层（非超高层）
推售：7/8 栋，共 384 套（收官现房）
容积率：5.0（片区最低，舒适宜居）
绿化率：40%（4.5 万㎡中央园林）
梯户比：7 栋2 梯 5 户/ 8 栋3 梯 3 户（楼王）
车位：2874 个（1:1.17）
物业：鹏瑞物业（深圳湾 1 号同款），4.9 元 /㎡/ 月
产权：70 年（2020-2090）
交付：现房（即买即住）
7 栋：精装（科勒、老板、中央空调、智能系统）
8 栋：毛坯 / 简装（大平层）
二、主力户型
88-91㎡ 3 房 2 卫（刚需王牌）
精装：
毛坯：
亮点：南北通透 / 东南向，三开间朝南，得房率≈98%（近零公摊）
110㎡ 4 房 2 卫（刚改主力）
精装：
亮点：6.4 米超大阳台，东南向看山景，四房全明
144㎡ 4 房 3 卫（改善首选）
精装：
亮点：南北通透双阳台，双套间设计，私密性强
163-213㎡ 4-5 房（楼王大平层）
毛坯：
亮点：3 梯 3 户，专梯入户，270° 环景视野
三、核心配套（全能成熟）
1. 交通（双地铁 + 有轨电车）
地铁：距22 号线观湖站（在建）约600 米（2027 年通车，6 站到深圳北站）
地铁：近18 号线（规划），30 分钟直达福田
有轨电车：2 号线高新区东站（700 米），接驳 4 号线清湖站
自驾：梅观高速、五和大道，30-40 分钟到福田
2. 教育（12 年目送式名校）
幼儿园：自带9 班公立幼儿园
小学 / 初中：观湖外国语学校（九年一贯）+ 鹭湖实验学校
观湖外国语：2024 年新校，非深户租房可入（积分 61-69 分）
高中：深圳外国语龙华高中部（市重点）
3. 商业（家门口即繁华）
自带：2.4 万㎡商业街（规划沃尔玛）
周边：700 米先施购物中心，4 公里合正观澜汇 MALL（天虹）
4. 生态（一山一湖四公园）
北侧：鹭湖滨水公园
南侧：樟坑径郊野山公园（110㎡户型直望山景）
社区：4.5 万㎡叠水园林、健康跑道、双儿童乐园
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