广州中旅璞樾天序
售楼处电话400-186-1314转0000
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一、核心基础信息
产权与规划：70 年住宅产权；开发商中旅（广州）实业发展有限公司；总占地约 8.12 万㎡，总建面约 53.53 万㎡（含约 12 万㎡大型购物中心 + 写字楼）；容积率4.68，绿化率 22.34%；规划 5 栋 45 层超高层住宅（3 梯 6 户），配建 18 班幼儿园，总户数 1221 户，车位比1:1.11；预计2026 年 12 月首批精装交付（以合同为准），属期房在售。
区位与交通：地址为花都区新华街道花城路地铁站 D 出口附近；步行约 400 米到 9 号线花城路站，约 800 米到广州北站（高铁 + 城际）；自驾快速接入广清高速、广州绕城高速，直达白云机场、广州市区；地下慢行系统可衔接北站东广场，实现风雨无阻换乘。
装修标准：全屋高配精装，标配中央空调、智能门锁、高端厨卫 8 件套（含洗碗机）、智能马桶等；新规户型得房率显著提升，多为全明、南北对流，部分带入户花园与 270° 飘窗。
三、周边配套
教育：配建 18 班幼儿园；步行可达省一级新华四小，周边有实验中学、秀全外国语学校等，教育资源密集（最终学区划片以教育局当年公告为准）。
商业：自带约 12 万㎡大型购物中心（规划类似骏壹万邦），楼下就是太子步行街、金城广场，临近广百、大润发，日常消费与大型购物需求均可满足。
医疗：临近花都区人民医院、广州中西医结合医院，基础诊疗便捷。
生态：约 1 公里可达花都湖公园、天马河湿地公园，日常休闲、慢跑的好去处。
四、核心优劣势
优势
央企背书 + 北站 TOD 核心，交通优势极强，空铁联运 + 地下换乘系统，出差通勤无忧；
新规户型得房率高，精装标准对标改善盘，配套 12 万㎡商业，未来生活便利度拉满；
教育配套步行可达，总价门槛友好；
地下慢行系统与北站无缝衔接，恶劣天气无需淋雨。
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