广州绿城馥香园
售楼处电话400-186-1314转0000
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基础信息
开发商 / 物业：绿城中国（知名房企），绿城服务；70 年住宅产权，2027 年 12 月 31 日精装交付；物业费按高端社区标准执行；
规模规划：占地约 4.17 万㎡，总建面约 11.66 万㎡；5 栋 32 层蝶形高层（无 4 号楼），总户数约 643 套；容积率3.86，绿化率 35%；围合式布局，中式园林 + 六大社区花园；梯户比 1#2 梯 5 户，2/3/5/6#2 梯 4 户；车位比约 1:1.25；配建 24 班广州五中教育集团附属实验小学（公立，计划 2026 年开学）、约 1800㎡社区商业街；
产品定位：新规优化户型，主打全南向、高使用率，纯刚需 / 刚改，无公寓 / 回迁，圈层偏年轻家庭。
主力户型与 2026.3 市场参考价
精装交付，小户型（84、88㎡三房）基本售罄；目前主力为 108–120㎡四房，117㎡为当前余货主力，120㎡多剩中高楼层：
核心优势：新规设计，部分户型使用率可达 90%+，飘窗 / 阳台赠送充分。
交通与生活配套
地铁：南洲站双地铁交汇，3 站到客村（换乘 8 号线），5 站至珠江新城；自驾临近广州大道南、环城高速、洛溪大桥，快速到番禺 / 琶洲；规划地下连廊直达地铁站；
商业：自带 1800㎡商业街，周边有海珠新都荟、南洲商业广场；3 公里内有合生新天地、万达广场；在建广百海港城约 2 公里；
教育：配建 24 班广州五中附属实验小学（家门口）；周边有南武小学、劬劳中学、九十七中等，初中按海珠区电脑派位统筹；
医疗：中山大学孙逸仙纪念医院南院区、海珠区妇幼保健院，车程 10 分钟内；
休闲：滨河公园、街角榕树公园（保留百年榕树）、珠江滨江绿道，步行可达。
核心亮点与短板
亮点：双地铁步行便捷，通勤效率高；配建公立名校且即将开学；绿城品质 + 物业服务口碑；新规高使用率户型；围合园林、社区配套完善；尾盘阶段议价空间略增；
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