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一、项目基础档案
开发主体：宁波领旭置业有限公司，为宁波轨道交通旗下全资国企开发，国资背景交付稳定性强。
土地与规划指标
总占地约 8.24 万㎡，整体建筑面积 21.1 万方，容积率 1.8、整体绿化率 52%，属于低密高绿化改善社区；规划 26 栋 13-17 层小高层产品，小区总户数仅 802 户，纯粹改善圈层，无刚需小户型配比。
地下规划 1510 个机动车位，车位配比 1:1.88，可满足多台车停放需求；住宅产权 70 年，精装交付，合同约定交付时间为 2026 年 12 月 31 日，当前为准现房在售状态，2026 年 3 月正式开盘取证。
二、社区内部景观与配套
1、景观体系
外部拥有约 5 万方环绕水系，内部打造 6 万方沉浸式立体中央园林，搭配滨河景观步道，形成外河内园的双重景观体系；楼栋底层设置多主题架空层，划分儿童游乐区、长者茶室、休闲会客区等全龄活动空间。
2、高端会所配套
配置约 2700㎡下沉式星级会所，内部包含恒温泳池、壁球室、高尔夫练习区、专业健身场馆、私宴包厢等功能空间，满足业主日常健身、社交宴请需求。
三、户型产品明细
全盘户型覆盖建面137㎡-377㎡三至五房大平层，全部为南北通透、全明格局，主流户型配置详情：
137㎡ 三室两厅两卫：入门改善户型，客餐厅一体化大通厅，动静分区设计，主卧独立套房，适配三口之家、年轻改善群体。
160㎡ 四室两厅两卫：南向四开间布局，约 14.4 米采光面，搭配宽景阳台，空间尺度充裕，适配二孩家庭居住需求。
192/196㎡ 四室两厅三卫：南向大四开间，LDKB 通透格局，南北双阳台 / 转角观景阳台，主卧打造 35㎡左右豪华套房，是项目主力改善户型。
232㎡、252㎡ 大四房 / 五房：南向五开间设计，270° 环幕观景视野，主卧配备独立书房、卫浴、衣帽间，属于顶奢改善产品。
楼栋梯户配比以两梯两户为主，部分楼栋为一梯一户设计，私密性与出行效率更佳。
四、外部全域配套
1、交通路网
轨道交通：距离地铁 4 号线小洋江站约 900 米，临近在建 7 号线安石路站，双轨交串联鄞州主城、东部新城、宁波火车站等核心板块。
地面交通：北侧紧邻鄞县大道、东钱湖快速路，自驾可快速抵达鄞州万达、印象城、阪急百货、东部银泰等商圈，30 分钟车程可达栎社国际机场，公共交通与自驾出行十分便捷。
2、商业配套
近处拥有在建钱湖印商业体、Costco 开市客、韩岭老街；自驾可直达鄞州万达、阪急、宁波中心大厦等市级核心商业，日常生鲜采购、聚餐、购物、休闲消费均可一站式解决。
3、教育资源
3 公里范围内分布多所公办幼儿园，坐拥东钱湖镇中心小学、东钱湖中学、鄞州外国语中学、华茂外国语学校等优质院校，片区另有规划九年一贯制公办学校，基础教育资源充沛。
4、医疗资源
就近可使用东钱湖医院，驱车可达鄞州二院、李惠利医院两大市级三甲医院，为日常体检、应急医疗提供完善保障。
5、文旅生态
紧邻东钱湖风景区、小普陀景区，周边聚集柏悦、康得思、希尔顿等五星酒店群，搭配韩岭美术馆、宁波国际会议中心等地标文旅资源，休闲度假资源丰富，兼顾城市繁华与自然湖居环境。
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