深圳鸿荣源珈誉府
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一、项目基础信息
楼盘全称：鸿荣源・珈誉府（三期推广名：珈誉玖玺）
开发商：鸿荣源集团（深圳本土龙头，豪宅专家）
规模：总占地约 16 万㎡，总建面约 120 万㎡（含住宅 / 公寓 / 商业 / 学校）；分三区开发，住宅共约 6200 套，西部超级大盘
容积率 / 绿化率：整体容积率 5.2，绿化率 35%
物业 / 物业费：鸿荣源物业，5.9 元 /㎡/ 月
交楼时间：
一二期：2025 年 5-9 月（简装，现房）
三期玖玺：2026 年 12 月（简装，送中央空调）
产权：70 年商品房，自由交易
主力户型（2026 年 4 月在售）
76-77㎡ 3 房 1 卫：竖厅，得房率约 85%
84㎡ 3 房 2 卫：南向，主力热销，得房率约 88%
94㎡ 3+1 房 2 卫：南北通透，横厅，得房率约 90%
105-120㎡ 4 房 2 卫：改善首选，部分看海景
三、交通配套（11 号线地铁上盖）
地铁：11 号线塘尾站（无缝连接，步行约 50 米），6 站到福田 CBD（约 30 分钟）
自驾：宝安大道、凤塘大道、广深高速，约 25 分钟达南山、40 分钟达福田
公交：社区配公交首末站，多条线路覆盖沙井、福永、宝安中心
四、商业与生活配套
商业：自带约 50 万㎡商业（含壹方城、奥特莱斯），已开业；3 公里内有沙井天虹、海岸城
教育：
学区：宝安外国语学校（九年一贯制，已开学）
自带：2 所幼儿园（已开学）
规划：周边预留高中用地
生态 / 医疗：
生态：约 500 米到沙井公园、海上田园（约 3 公里）
医疗：沙井人民医院（三甲，约 2 公里）、宝安第二人民医院
五、核心优势
优势
11 号线地铁上盖：无缝连接塘尾站，30 分钟直达福田，西部通勤之王
百万综合体 + 成熟商业：自带 50 万㎡商业（壹方城 + 奥莱），已开业，即买即享受
低总价刚需友好：346 万起买精装 3 房，西部门槛最低的地铁大盘
高得房率：主力户型 85%-90%，横厅最高 96%，实用率吊打同价位南山盘
鸿荣源品质 + 物业：深圳本土豪宅专家，物业口碑好，居住有保障
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