三亚睿居林旺家园
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础区位与开发商
开发商 / 物业 / 产权：三亚市海棠湾开发建设公司（国企城投背景）；海棠湾城投旗下物业；70 年纯住宅产权，民水民电；精装现房，即买即住；物业费按住宅标准收取（市场常见区间，以现场确认为准）
规模指标：占地约 14.6 万㎡，总建面约 34.8 万㎡；容积率2.5，绿化率约40%；规划 28 栋高层住宅，总户数4008 户；梯户比以 2 梯 4 户、2 梯 5 户为主；停车位 4157 个（地上 961 + 地下 3196），车位比略超 1:1
交通：近 G98 环岛高速藤桥 / 海棠湾入口；自驾约 10 分钟到免税城、海昌梦幻不夜城，15 分钟到 301 医院；周边有海棠湾 1 路、23 路等公交；距三亚凤凰国际机场约 45 公里
产品户型与 2026 年初价格
主力建面约 **60–150㎡** 一至三房，精装交付（全屋品牌厨卫、空调，现代简约风格）
注：二手房市场有更低单价房源（约 1.3–1.6 万 /㎡），多为早期回迁 / 限价房，需核实产权性质、是否满二 / 满五、过户税费
核心配套亮点
社区自建：约 10000㎡社区商业街区（超市、餐饮、药店）、3200㎡幼儿园、2500㎡文化活动站 + 社区卫生室 + 老年日间照料中心；热带风情园林、健身区、儿童乐园
周边度假配套：亚特兰蒂斯、海昌梦幻不夜城、蜈支洲岛码头、海中海高尔夫；步行可达海棠河绿道、江林路公园
医疗教育：解放军总医院海南医院（301）、北大口腔三亚分院；人大附中三亚学校、海棠湾温泉小学等
优缺点速览
优势：国企开发 + 精装现房，无烂尾风险；70 年住宅产权，民水民电；海棠湾成熟生活圈，配套齐全，比土福湾更方便；车位充足
注意点：容积率 2.5，属于常规高层社区，密度高于海棠铂樾等低密项目；部分楼栋临近主干道，有轻微噪音；无社区私属沙滩，需自驾 / 公交到海棠湾公共沙滩
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