三亚石梅山庄
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
区位与规模：位于石梅湾热带雨林景区，三面环山一面临水；总占地约 5000 亩（仅约 1240 亩用于开发，保留 3760 亩原生生态区）；总建面约 86.5 万㎡；容积率0.8，绿化率约 60%；开发商海南嘉地置业有限公司；70 年住宅产权，全系现房；规划 143 栋，总户数 10669 户；车位配比充足；物业为海南嘉地物业，洋房约 2.8 元 /㎡/ 月，别墅约 5.8 元 /㎡/ 月。
核心特色：坡地雨林社区，建筑随约 70 米高差布局；坐拥 350 亩水库 + 1.6 万㎡湖泊，紧邻 5800 亩兴隆热带花园（4A 级）；负氧离子浓度高；社区引入天然温泉，打造水系园林，兼具养生与度假属性。
二、交通与配套
交通：近 G98 环岛高速石梅湾互通；距神州高铁站约 10 分钟车程，高铁至三亚约 30 分钟；自驾到三亚市区约 90 公里、1.5 小时；社区门口有公交可到兴隆镇、石梅湾沙滩。
商业：自带约 1 万㎡风情商业街、便利店；步行可达太阳谷早市；约 10 分钟到王府井悦舞小镇（奥特莱斯）、石梅湾艾美 / 威斯汀酒店商圈。
教育医疗：周边有兴隆中心学校、兴隆华侨农场中学；医疗配套有兴隆红十字会医院、万宁市人民医院，可对接三亚 301 医院海南分院。
休闲：社区内有业主活动中心（含室内温泉泡池、健身房、瑜伽室、球馆）、露天泳池、垂钓平台；步行 / 骑行可达石梅湾约 6 公里银滩、青皮林保护区，可体验帆船、潜水等水上项目。
三、购买 & 避坑要点
行政区划核验：归属万宁市，非三亚市！签约前务必查不动产权证地址与土地性质，避免被模糊宣传误导；
产权与费用：均为 70 年住宅产权（可落户、民用水电）；别墅物业费显著高于洋房，持有成本需提前核算；
坡地与潮湿：坡地视野好但部分楼栋需爬坡；近湖雨林，雨季有轻微返潮，建议选高楼层或做防潮处理；
二手房交易：必须核验产权证、抵押 / 查封状态、税费明细；现房需实地查验房屋质量、门窗密封、温泉 / 水电供应；
度假与常住：适合养老度假，冬季人气旺，夏季相对清静；若日常通勤三亚，成本偏高。
三亚石梅山庄
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