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一、整体基础档案
开发主体：香港新世界中国，宁波新立房地产开发，三江口 85 万方城芯超级 TOD 综合体，宁波城市地标项目
整体业态：70 年住宅（宁铸尊府）+40 年甲级写字楼（宁铸中心）+K11 购物艺术中心 + 六星级瑰丽酒店 + 约 2 万方中央艺术公园 + 下沉休闲广场，全业态一体化连通
交付状态：全盘实景现房，住宅 2020 年交付，写字楼、商业、酒店已全部投用，即买即入住 / 办公
整体规划：占地约 10 万方，总建面约 85 万方，多地块连片开发，地下整体连通，人车立体分流
二、住宅组团：宁铸尊府（70 年纯住宅）
基础指标
楼栋户数：7 栋超高层，总计 748 户，纯改善大平层社区，无刚需小户型混居
容积率 2.5，绿化率 30%；地下车位 1335 个，车位配比约 1:1.8，停车资源充裕
物业：新世界高端港式物业，封闭式管理，专属管家服务
外立面：现代公建化全玻璃幕墙，高层可俯瞰奉化江江景
交付标准：全屋港式奢装交付，标配中央空调、地暖、新风、全屋智能，厨卫国际一线成套家电
主力户型（102-1000㎡，全系两梯两户）
102/120㎡三房两卫：入门改善，三开间朝南，双观景阳台，适合三口之家自住
265-298㎡四房四卫：板块流通主力，四开间南向江景，三套房 + 独立保姆通道，中西双厨，适配二胎、三代同堂
380㎡大四房三卫：270° 环幕江景，双主卧套房，独立私宴厅，一步到位改善
500-1000㎡顶层复式楼王：多层挑空、专属空中露台，全景三江视野，顶奢终极改善产品
社区内部配套
约 2 万方中央艺术公园，搭配景观水景、阳光草坪、林下休憩步道
多主题架空层，涵盖会客茶室、亲子活动、健身休闲空间
独立双层精装入户大堂，人车完全分流，地下车库直达单元、商场、酒店
住宅组团与商业、办公物理分区隔离，隔绝外部人流噪音，保证居住静谧度
三、商务组团：宁铸中心（40 年甲级写字楼）
基础指标
分为 249.8 米宁波塔超高层、8 层低密花园独栋办公两类，全盘现房
硬件：LEED+WELL 双绿色认证，标准层高 4.15 米，独立 VRV 中央空调 24 小时自主调控，10.5 米双层挑高入户大堂，高速分区电梯
车位：综合体整体地下车位约 4300 个，车位配比充足，地下通道直达地铁、商场、酒店
物业：高端商务专属物业，访客预约管控、会务接待配套齐全
办公面积段
230-290㎡中小单元：方正无柱空间，全景落地窗，适配设计、贸易、律所、小型工作室
700-2100㎡整层江景办公：大通间可自由分割，一线奉化江景观，适合集团区域总部
整栋 8 层花园独栋：独立入户、专属空中露台，可做企业私邸、私人会所
四、自带全维商业配套
K11 购物艺术中心：高端零售、米其林餐饮、精品超市、艺术展厅、影院全覆盖，住宅、写字楼地下直通商场
六星级瑰丽酒店：高端会务、私宴、商务接待、大型宴会场地齐全
下沉艺术广场、甬宁天地潮流街区，咖啡、特色餐饮、精品小店齐全
五、外部周边配套
交通（地铁上盖 TOD）
轨交：地铁 1 号线江厦桥东站，地下通道直达综合体内部，串联海曙老城、鄞州、东部新城全城核心
自驾：中山东路、百丈路、灵桥路城市主干道环绕，快速通达火车站、机场高架、高速出入口
小区门口十余条公交站点，公共出行覆盖全城
教育
住宅可落户，划分片区公办中小学；3 公里内四眼碶小学、曙光小学、鄞州实验中学等多所公办院校；写字楼 40 年商办无学区划分
商业
步行可达天一广场、和义大道奢侈品商圈、老外滩，全维度高端购物、餐饮、休闲资源成熟落地
医疗 & 生态
1.2 公里内鄞州人民医院三甲医院，社区卫生服务中心就近配套
奉化江滨江步道环绕，内部中央公园，内外双重城市绿地景观
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