广州华润置地天河润府
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
开发与物业：开发商为华润置地（央企）+ 广州城投 + 珠江股份联合；物业华润物业（国家一级资质），物业费4.2 元 /㎡/ 月；社区打造约4 万㎡中央园林+ 约 1.2 万㎡城市漫步公园，润心社会所（轻氧健身、创习书屋、儿童区等），600 米环形跑道、泳池；人车分流，车位配比约1:1.2；精装交付（含品牌中央空调、全屋智能、厨卫三件套），新规户型飘窗优化，实用率极高。
规模与交付：一期占地约 7.4 万㎡，建面约 32.1 万㎡，容积率3.6，绿化率 35%；12 栋 29–32 层高层，梯户比 2 梯 5 户；总户数 1830 户；70 年住宅产权（限购可落户，民水民电）；交付状态：多栋已封顶，外立面 / 园林实景呈现，2025 年底起分批精装交付（准现房，可实地看实体楼）；二期 10 栋加推，涵盖 92–130㎡3+1 至 4 房。
二、主力户型（刚需至刚改全覆盖，LDK 餐客一体化）
81㎡三房一卫：紧凑实用，独立玄关，南向采光，适合单身 / 小夫妻低门槛上车天河；
90㎡三房两卫：双卫设计，动静分区，客厅连阳台，是三口之家首选；
115㎡四房两卫：四开间朝南，南北对流双阳台，收纳充足，刚需改善 / 二胎友好；
130㎡四房两卫：大方厅 + 超长阳台，东南向山景 + 园景双视野，主卧套间带衣帽间。
三、交通与配套
交通：地铁步行距离远，公共交通依赖公交 / 自驾；茅岗路拓宽工程推进中，未来自驾通勤效率提升。
商业：自带社区底商，3 公里内有奥体优托邦、山姆会员店；大型商业需 10–15 分钟车程；周边吉山旧改规划大型商业体，成熟期约 3–5 年。
教育（核心亮点）：已明确体育东均和小学（公办已开学）+ 天河外国语学校集团初中（规划落地），12 年全龄教育闭环；社区配建 9 班公办幼儿园，教育确定性强。
医疗：1 公里内吉山医院，3 公里内有广州医科大学附属第五医院、中山六院东院区，满足日常就医需求。
生态：约 4 万㎡岭南风格园林 + 城市公园，紧邻天河儿童公园，日常休闲与亲子活动空间充足。
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