广州万科·理想花地
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一、项目基础总览
区位：广州市荔湾区花地大道、花地湾板块，白鹅潭商务区核心；是万科约 1 平方公里连片旧改（万汇天地）的住宅主品牌，备案分属多个地块名（如瑧园为和颂华庭）
开发商 & 物业：万科企业股份有限公司（品牌房企）；万科物业；瑧园约 4.2 元 /㎡/ 月，金域曦府 / 朗庭约 3.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，精装交付
核心定位：未来城市实践标杆，集住宅、18 万㎡TOD 商业、九年制省实、花地河滨水公园于一体的微型城市；2023 年起多组团陆续开盘 / 交付，2025—2026 年进入集中兑现期
整体规划：分朗庭（一期清尾）、金域曦府（刚需尾货）、瑧园（改善主力，瑧系首作）、傲璟（三期高端新组团，立体植物园主题）四大住宅组团；规划 7 所幼儿园、3 所小学、1 所九年制中学
三、交通与全维配套
地铁：距 1 号线花地湾站约 800m（步行 10—12 分钟）；临近在建 11 号线、规划 25 号线，未来四轨交汇；自驾走芳村大道、内环路，快速到珠江新城、琶洲
教育：省实荔湾学校（花地湾校区）（36 班小学 + 18 班初中，2023 年 9 月开学；小学划片，初中荔湾摇号）；协和幼儿园（浣花园区）已开学；周边康有为纪念小学、广州市第一中学
商业：自带约 18 万㎡理想花地 TOD 购物中心（在建）；约 4000㎡滨水商业街已运营；3km 内白鹅潭万象城、太古商业（在建）、荔胜广百、领展广场
生态医疗：约 4.5 万㎡花地河滨水公园 + 2.5km 绿道；广医一院花地湾院区（三甲，约 600m）、广东省中医院芳村医院等 6 家三甲在 3km 范围内
四、核心优势与短板
优势：万科品牌 + 大城兑现力强；省实九年制学区已开学；1 号线地铁近、交通便利；滨水生态 + 立体商业；精装标准高，万科物业口碑好
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