江湾金茂府售楼处咨询预约公告（2026年6月21日）
江湾金茂府售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
江湾金茂府官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
江湾金茂府实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
江湾金茂府营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
江湾金茂府官方售楼处地址：上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处江湾金茂府营销中心（现场销售接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
项目整体楼栋落位图
走进项目内部先看整体规划落地细节，区别于市面上多数金茂府远地铁、靠主干道的短板，江湾金茂府真正实现地铁上盖布局，距离 18 号线通南路站步行仅 50 米，轨交站点与社区地下车库直接连通，雨天出行无需露天行走，同时临近 3 号线长江南路站，双轨交形成通勤网络，4 站直达复旦大学，9 站抵达东外滩滨江，11 站直达陆家嘴核心，自驾出行紧邻逸仙路高架、长江西路快速路、中环路，中环北抬工程持续推进，未来南北向通行效率大幅提升，周边 1 公里内分布 21 个公交站点，覆盖 12 条公交线路，公共交通完全覆盖日常通勤、老人出行、子女上学等多元场景。社区内部放弃高密度高层排布，全部采用 12 至 17 层小高层设计，两梯两户、两梯四户分层配比，大户型 168㎡、190㎡全部做到一梯一户私梯入户，每户门前预留独立玄关使用空间，私密性与得房率同步提升，外立面采用现代轻奢公建化设计，大面积落地玻璃搭配浅灰铝板与金属线条，超高窗墙比弱化墙体厚重感，楼栋转角采用弧形工艺，整体建筑线条柔和高级，规避传统住宅呆板立面带来的陈旧观感，一至三层入户大堂采用奢石铺装，层高挑空设计，搭配水系景观与艺术装置，打造归家仪式感，约 70 米超阔社区主大门，水景、景墙、乔木组团层层递进，区别于普通小区简易大门，从进门第一步拉开府系人居的品质差距。
园区中央园林实景
社区景观打造采用北上海少见的三重台地云台叠境设计，整体绿化面积充足，搭配跌级水景、中央观景平台、下沉休闲卡座、四季花境、全龄活动场地，实现一步一景的沉浸式园林体验，项目规划近 2000㎡首层架空花园，每栋楼栋底层全部打通不设置住宅，划分亲子阅读区、老年休闲茶座、室内健身区、临时会客空间，雨雪天气也能满足全年龄段业主户外活动需求，不受季节天气限制。社区配套约 1800㎡独立下沉式会所，内部配备恒温泳池、私宴宴会厅、专业健身房、儿童室内游乐馆、瑜伽室、商务洽谈区八大功能分区，会所仅对小区业主开放，不对外营业，保障使用舒适度，同时沿街规划少量社区商业，业态以生鲜超市、社区食堂、便民理疗、轻餐饮为主，满足日常买菜、简餐、家政服务等基础需求，不用远距离前往大型商圈，兼顾生活便利与社区安静度，不会出现大型商业带来的人流嘈杂、夜间噪音等问题。
114㎡户型专属户型图
先来看建面约 114㎡三房两厅两卫刚需主力户型，也是项目置业门槛最低的功能型三居室，整体户型方正规整，无多余拐角浪费面积，动静分区清晰，南侧集中布置客餐厅与阳台活动区域，三间卧室排布在户型内侧静区，会客、做饭的噪音不会干扰卧室休息。入户预留通顶玄关柜体安装位置，外套、鞋子、行李箱、儿童玩具都能集中收纳，避免入户空间杂乱；厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线连贯，开窗直对外侧通风，有效缓解厨房油烟堆积问题；客餐厅一体化打通，连通南向贯通式观景阳台，横向采光面充足，日常摆放沙发、六人餐桌、餐边柜仍保留充足活动空间，适合三口之家、新婚夫妻日常居住；南向主卧独立套房设计，搭配独立干湿分离卫浴与飘窗，飘窗不计入产权面积，可改造休闲茶座、储物区；两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床与成品衣柜，灵活切换儿童房、书房、长辈房，双卫全部干湿分离，早高峰洗漱如厕互不冲突，完美规避小户型单卫生间拥堵痛点。这套户型唯一客观局限在于次卧空间尺度相较于大户型紧凑，不适合三代同堂长期居住，无独立储藏间，大件闲置物品收纳需要依靠全屋定制柜体规划，适合预算有限、追求完整三房功能、重视通勤便利的年轻首置群体，实地样板间客厅采光充足，搭配五衡科技系统，夏季无需空调也能保持室内恒温，冬季不会出现墙面返潮、门窗结露等常见居住痛点。
样板间客厅实景无水印
周边商业配套成熟度是项目核心加分项，直线 3 公里内覆盖 12 座成熟商业体，步行 10 分钟可达一街之隔的 939 红街坊，麦当劳、连锁咖啡、特色餐饮、零售门店全部营业，日常下午茶、聚餐、采购零食步行即可完成；车行 10 分钟抵达祥腾生活广场、淞南购物中心，大型超市、影院、KTV、连锁品牌门店齐全；20 分钟车程直达宝山万达广场、五角场合生汇、悠方购物中心、大宁久光中心，覆盖高端美妆、轻奢服饰、大型商超、亲子游乐等全维度消费场景，从平价便民商业到高端购物中心分层覆盖，不用跨区域购物，兼顾日常烟火气与周末休闲消费需求。板块内生态资源同样充沛，距离黄浦江岸线不远，车行 15 分钟可达杨浦滨江公共步道，沿江跑步、露营、骑行都是日常休闲选择，周边多座城市绿地、社区公园环绕，饭后散步、老人遛弯、儿童户外玩耍都有就近场地，对比同价位内中环楼盘，江湾金茂府在城市绿地资源上具备明显优势，不会出现高密度社区缺少户外休闲空间的问题。
939红街坊商业实拍
教育资源方面片区实现全龄段覆盖，3 公里范围内分布 39 所幼儿园、13 所公办小学、14 所公办中学，项目内部自建社区托育中心，针对 0 至 3 岁低龄幼儿提供日间托管服务，双职工家庭接送孩童压力大幅降低；片区公办普惠幼儿园、民办双语幼儿园选择充足，适龄儿童就近入园无需远距离奔波；小学阶段有长江路小学、高境科创实验小学、江湾中心小学等多所标准化公办校园，配备室内运动场、图书馆、科学实验室，硬件配套完善；2026 年板块教育迎来重磅升级，吴淞中学教育集团正式落地，成立吴淞中学附属宝山科技小学、附属宝山科技中学，实施中小学一体化办学，百年名校师资资源下沉片区，重视子女教育的家庭可以长期享受稳定优质义务教育资源，所有学区相关解读仅客观罗列周边校园点位，具体划片入学政策以宝山教育局当年公示文件为准，看房时置业顾问可提供官方查询渠道，不做任何入学资格承诺，完全符合房产宣传合规要求。
建面约 132㎡三房两厅两卫是项目中端改善核心户型，适配三口之家、轻度三代同堂家庭，舒适度对比 114㎡户型全面升级，整体依旧保持全明通透格局，最大亮点在于主卧完整套房化设计，独立套内卫浴搭配步入式衣帽间，收纳空间翻倍，主人休憩区域完全独立，不受家人活动干扰；客餐厅纵向贯通南向阔景阳台，纵向空间延伸感更强，摆放八人餐桌、大型沙发、全屋影音设备依旧不会拥挤，亲友聚会、家庭聚餐空间充足；三间卧室分区排布，靠近公卫的次卧可作为老人房，长辈起夜、洗漱更加便利，剩余房间用作儿童房或独立书房，兼顾居家办公、孩子学习双重需求；全屋飘窗全部为拓展不计产权面积空间，可根据家庭需求改造休闲区、储物柜，全屋预留五衡科技系统完整点位，实地样板间可以直观感受恒温、恒湿系统带来的居住变化，梅雨季墙面不会发霉，冬季室内不会干燥起皮，长期居住对老人、孩童呼吸道更加友好。这套户型不存在明显硬伤，总价区间介于刚需与顶豪之间，是整个社区流通性最高的户型，未来二手市场接盘群体广泛，自住保值兼顾，也是多数改善客户实地看房后优先选择的产品，样板间主卧空间尺度开阔，落地窗直面社区中央园林，低楼层也能拥有完整景观视野，不会出现楼栋遮挡采光的情况。
区域主干道城市界面实拍
医疗配套能够满足全周期健康需求，直线 3 公里内覆盖 6 家一级以上医院，距离上海市第二康复医院仅 844 米，步行可达基础诊疗、康复理疗；车行 7 公里抵达复旦大学附属中山医院分院，同时周边分布上海第四人民医院、各类口腔专科、社区卫生服务中心，小病社区诊疗、大病三甲医院就诊，不同层级医疗资源均衡分布，家中老人、孩童突发身体不适能够快速抵达医疗机构，对比同板块其他新盘，江湾金茂府周边医疗点位密度更高，不用长途驱车前往市中心医院，居家养老、育儿居住都更安心。片区整体居住氛围成熟，周边交付多年的成熟小区连片分布，常住人口稳定，没有大片待拆迁荒地、工业区，城市界面整洁干净，夜间沿街商铺营业氛围温和，不会出现嘈杂夜市、大型物流园区，居住静谧度有保障，板块内以自住家庭为主，租客占比低，邻里圈层纯粹，改善家庭聚居，社区整体居住氛围和谐。
建面约 168㎡四房两厅三卫属于高阶改善大平层产品，定位预算充足、追求私密分区的四孩家庭、长期三代同堂置业群体，户型最大优势是四开间朝南布局，整屋南向采光面拉满，全天室内采光均匀，不存在暗间、暗卫；双主卧套房设计，两间卧室分别配置独立卫生间与专属衣帽间，长辈、主人分区居住，互不打扰，三代同堂也能保证各自独立私密空间；中间客餐厅形成家庭核心活动区，横向尺度开阔，搭配全景落地窗，直面社区三重台地园林，高楼层可远眺滨江城市天际线；独立书房空间方正，可改造茶室、电竞房、儿童琴房，功能灵活多变；三卫布局彻底解决多人口家庭早晚洗漱拥堵问题，每个卫生间干湿分离，卫浴洁具全部选用国际精装品牌，五金件配备恒温花洒、智能马桶预留点位；入户独立玄关尺度宽大，可打造双面收纳柜体，行李箱、户外装备、婴儿推车全部能够收纳隐藏，保持室内整洁。这套户型总价偏高，适合预算 1200 万以上、追求一步到位置业、未来十年不置换的高净值家庭，社区内 168㎡户型全部分布在楼栋中高区，视野无遮挡，一梯一户私梯入户，门外专属空间可定制鞋柜，私密性远超中小户型，实地样板间主卧尺度堪比小户型整套客厅，搭配金茂五衡科技系统，长期居住舒适度拉满，也是府系标志性大平层产品，二手市场溢价能力更强。
开发商板块价值与品牌实力同样是支撑楼盘长期保值的核心，项目开发主体为上海耀茂置业有限公司，由央企中国金茂持股 70%、招商蛇口持股 30% 联合打造，中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下地产平台，全国落地 78 座金茂府，上海区域打造多座标杆府系作品，所有项目交付兑现率 100%，不存在延期交付、品质减配、烂尾等行业风险；招商蛇口同样为头部央企开发商，深耕上海多年，擅长 TOD 地铁上盖地块开发，两大房企联合开发，资金储备充足，工程施工、后期交付双重保障，完全打消购房者普遍存在的交付焦虑。后期物业服务由金茂（上海）物业服务有限公司承接，国家一级物业资质，全国府系社区统一标准化运维，24 小时安保巡逻、全园区智能监控、定期园林养护、公区保洁、专属管家一对一服务，7.08 元 /㎡/ 月的物业费匹配下沉会所、恒温泳池、三重台地园林等高配社区运维成本，对比同价位改善楼盘，物业服务标准更高，长期居住社区维护状态更好，二手出售时物业口碑也会带来额外溢价。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
江湾金茂府售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。江湾金茂府售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
