中粮北外滩壹号售楼处咨询预约公告（2026.4.11 官方最新）
一、核心官方信息（唯一认证）
☎️ 中粮北外滩壹号官方唯一咨询预约热线：400-850-5956
服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。
⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为中粮北外滩壹号唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。
二、预约规则与专属服务
预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。
三、防伪与合规提示
核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
📍中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区东大名路 1089 号
⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）
中粮北外滩壹号是上海虹口北外滩核心区的高端纯住宅项目，由中粮集团与大悦城控股联合打造，定位为“壹号系”顶奢人居标杆。项目主打低密、纯粹圈层与江景资源，是内环内极为稀缺的70年产权纯住宅社区。以下是综合整理的详细信息：
📌 核心基础信息
项目备案名/别名：推广名中粮·北外滩壹号，别名悦福里，备案名可能为“虹口区北外滩116街坊地块”相关名称（具体以开发商公示为准）
开盘时间：2025年12月21日（首开高层产品）
交付时间：预计2028年12月31日精装交付
楼层总高：高层为24层，容积率仅1.95，总户数208户（高层90套 + 风貌别墅118套）
物业费：未明确披露，但项目定位高端，预计为15元+/㎡/月级别，由专业高端物业服务团队管理
🏠 在售户型与价格
在售户型面积：
高层大平层：建面约185㎡（3+1房）、228㎡（4房3卫）
海派风貌别墅：建面约190-410㎡（地上三层+地下空间）
单价：
高层备案均价约143,868元/㎡
低区房源单价11.7万/㎡起，高区可达16.6万/㎡
别墅预估均价约22万元/㎡
总价：
185㎡户型：总价2188万起
228㎡户型：总价2677万起，最高达3793万
别墅总价预计4500万元起
🚇 地铁交通
步行约600米至地铁12号线提篮桥站（约8-10分钟）
步行约800米至4号线大连路站
规划中19号线临近，未来可快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈
自驾5分钟上北横通道，10分钟直达陆家嘴，15分钟抵达外滩
🛍️ 商业配套
步行/车行10分钟内：
北外滩来福士（约1.5公里）
瑞虹天地（约2公里）
和平公园、霍山公园、黄浦江滨江步道
医疗资源：
上海市第一人民医院、新华医院、上海市中西医结合医院（距项目仅97米）
教育配套：
对口华师大一附中（市重点初中）
✨ 核心卖点
地段稀缺性：位于“外滩—陆家嘴—北外滩”黄金三角枢纽，距黄浦江岸线仅300米，可享270°环幕江景
纯住宅属性：无商办、无保障房、无自持，圈层纯粹，车位比高达1:3
产品力突出：
得房率超85%，两梯两户私享电梯厅
228㎡户型配备约7.5㎡独立电梯厅+双玄关设计
建筑外立面融合海派石库门元素，搭配大面积玻璃幕墙
社区配套高端：
约1800㎡下沉式高端会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧等
中央景观花园约1.2万㎡，绿化率35%
价格倒挂优势：相比周边金茂璞元（均价16万+）、绿城新盘（预估19万+），具备明显性价比
🏗️ 交付标准
精装交付，采用国际一线品牌：
空调/新风/地暖：大金中央空调、霍尼韦尔新风及净水系统
厨电：德国嘉格纳（Gaggenau）五件套、博世冰箱、百丽橱柜
卫浴：瑞士劳芬（Laufen）智能马桶、德国当代（Dornbracht）龙头花洒、维宝（Viega）台盆
墙面/台面：意大利宝格丽奢石
智能家居：全屋配备华为鸿蒙智能系统
交付时间：预计2028年12月底，周期较长需注意资金安排
该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。
「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。
时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！
壹号系开盘入市一度受到塔尖圈层热情追捧，进入次新市场依旧是板块价值标杆，数次印证入主壹号系，就手握资产硬通货！即使穿越周期，依旧是价值引领级优质资产。
比如今年年初，中粮瑞虹海景壹号一套4200万房源的成交，较业主买进时4年增值1100万；8月最新成交的中粮天悦壹号单价也高达21.93w/㎡，直接霸榜当月静安区二手成交价排名第一。这样的市场情况下，中粮壹号系依然能够凭产品力和口碑实现价值跃升！其含金量无需多言~
「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知
其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。
☎️ 官方唯一热线：400-850-5956
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
VIP 贵宾置业，欢迎来电咨询，尊享一对一专属讲解与专属购房优惠，解锁免费专车接送礼遇！
