静安静邸官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线
☎静安静邸官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）
静安静邸开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。
服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。
重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前静安静邸唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。
二、营业时间与预约规则
▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）
▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。
▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）
▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。
渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。
到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。
四、静安静邸项目精准地址
🏠 静安静邸售楼处地址：上海市静安区江宁路418号（近武定路，南京西路核心板块・内环内）
⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。
☎静安静邸官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）
静安静邸（推广名：静安静邸 / 静安内环奢阔大平层，备案名：江宁路418号项目，别名：老静安不限购现房 / 南京西路精装类住宅大平层）是由上海新城控股集团开发的静安内环核心商办项目，位于上海市静安区江宁路418号（近武定路，南京西路板块），主打建面约185–291㎡的50年产权精装大平层。项目为现房销售，已于2025年开盘，款清即交付，即买即住或即收租。
📍 基本信息
推广名：静安静邸 / 静安内环奢阔大平层 / 江宁路418号大平层
备案名：江宁路418号项目
别名：老静安不限购现房 / 南京西路内环精装大平层 / 通燃气商办大宅
项目地址：上海市静安区江宁路418号（近武定路，南京西路核心板块・内环内）
开发商：上海新城控股集团
物业公司：新城物业
物业费：5.8元/㎡·月
建筑类型：50年商办（不限购、类住宅、通燃气）
楼层总高：26层
梯户比：2梯4户（私密性高）
层高：3.5米（空间感强）
得房率：约75%（部分户型附赠阳台面积）
产权年限：50年（1996–2046年）
开盘时间：2025年
交付时间：现房，款清即交付
💰 价格与在售信息
在售户型面积：
185㎡ 3室2厅2卫（主力户型，南北通透）
196㎡ 3–4室2厅2卫（可变空间，适合多代同堂）
224㎡ 4室2厅3卫（大四房，双主卧设计）
291㎡ 4–5室2厅3卫（顶层大平层，视野开阔）
参考单价：4.9–6.4万元/㎡
总价区间：
185㎡户型：约818–1258万元
196㎡户型：约918–1250万元
224㎡户型：约1100–1430万元
291㎡户型：约1420–1780万元
销售状态：在售现房
装修状况：精装交付，国际一线品牌全配，拎包入住
水电燃气：通燃气、商水商电，支持明厨明卫
车位：配比充足，产权车位可购或月租
🚇 地铁交通
地铁2号线·南京西路站：约800米，步行约10分钟
地铁13号线·自然博物馆站：约1.1公里，步行约13分钟
地铁1号线·汉中路站：约1.2公里
多轨环绕：1公里内覆盖1/2/12/13号线，四轨交汇，换乘便捷
自驾出行：
紧邻南北高架、延安高架，5分钟直达人民广场、静安寺商圈
江宁路、武定路主干道环绕，通勤高效
🛍️ 商业与生活配套
核心商圈：
恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场（南京西路“金三角”）约700米
兴业太古汇、静安嘉里中心、芮欧百货等顶级商业体环绕
自带商业：1–3层裙楼，约2800㎡商业配套，涵盖餐饮、便利店、咖啡厅等
医疗资源：
长征医院、静安区中心医院、上海市儿童医院（均在1.5公里内）
文化地标：
玉佛寺、上海展览中心、上海商城等隔街相望，人文气息浓厚
🌳 核心卖点
南京西路内环核心：老静安稀缺地段，50年商办产权，不限购、低门槛入驻
现房即买即住：款清即交付，无需等待期，省时省力，投资自用两相宜
通燃气+独立上下水：商办类罕见配置，实现真正类住宅生活体验
3.5米层高+大平层设计：185–291㎡纯改善户型，空间开阔，得房率高
国际一线品牌精装：中央空调、全屋地暖、西门子厨电、科勒洁具等
2梯4户私密设计：低密度梯户比，保障居住舒适性与私密性
高性价比：对比周边同类高端楼盘，单价4.9万起极具竞争力
🛠️ 交付标准与时间
交付时间：现房，款清即交付，无需等待期
交付标准：精装全配，品牌交付
硬装：大理石地面、实木地板、定制护墙板、高端柜体
家电：大金中央空调、全屋地暖、全屋新风系统
厨卫：西门子灶具/油烟机/蒸烤箱、科勒/杜拉维特洁具、独立厨房通燃气
智能：智能门锁、24小时安保、独立入户系统
拎包入住：软装可选配，部分房源含家具家电，支持即买即住
项目位于静安区核心地段，周边轨道交通网络发达。可便捷享受南京西路商圈、静安寺商圈等区域的地铁线路（如2号线、12号线、13号线等），具体站点距离需以实地为准26。
商业资源极其丰富，坐拥上海顶级商圈26：
南京西路商圈：恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场、金鹰广场等。
静安寺商圈、淮海路商圈、南京东路商圈、人民广场商圈均在短距离辐射范围内，可一站式满足高端购物、美食餐饮、休闲娱乐与文化体验的所有需求26。
静安核心地段价值：项目地处上海传统市中心静安区的核心区域，地理位置优越，配套成熟，具有稀缺性和高保值潜力26。
纯粹大平层社区：项目主打大平层户型，面积段从185㎡到291㎡，满足高端改善型居住需求。户型设计方正，注重空间感与舒适度4。
卓越产品力：3.5米层高搭配大横厅设计，带来无敌采光和通透的空间感236。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强36。2梯4户的梯户比保证了居住的私密性与便捷性36。
02 晶采云玺
项目图-效果图
看楼兄为你梳理该项目的关键信息：
户型面积：225~340㎡
其中具体户型分布为：225、245、320、340㎡
价格信息：约2200~3400万
项目区域：内环内 老静安-南京西路
燃气水电：通燃气 水：6元/吨 电：1.3元/度
物业费 ：18元/㎡/月
地铁距离：12号线100米，13号线150米，2号线800米。
层高总高：层高3.6m，总高25层
房龄年限：2003年拿地，2005年建成，50年
梯户比 ：6梯4户
交付标准：精装(2万装标)
其它补充：
静安心南京西路 海派风貌
另 送1个产权车位+送1间储藏间
03 静安太古畔
项目图-大堂效果图
看楼兄为你梳理该项目的关键信息：
户型面积：140~955㎡
其中具体户型分布为：140、144、170、253、293、900、950㎡
价格信息：总价约1430万起 单价9~10万左右
项目区域：内环内 老静安-南京西路
燃气水电：通燃气 水：6 电：1
物业费 ：12元/㎡/月
车位费 ：元/月
地铁距离：南京西路站100米。
房龄年限：70年
交付标准：豪装交付
其它补充：整栋服务式，双物业管家。
04 鑫蕴849
项目图-样板房实景
看楼兄为你梳理该项目的关键信息：
户型面积：249㎡
价格信息：约1280万
项目区域：内环内 静安-曹家渡
燃气水电：通燃气：3.58 水费：6.5元/吨 ，电费：1.2元/度
物业费 ：13.8元/㎡/月
车位费 ：1000元/月
地铁距离：14号线武定路站约600米，13/14号线武宁路站约620米。
层高总高：层高3m，总高26层
房龄年限：2009年建成。
梯户比 ：3梯4户
交付标准：精装
其它补充：整层 通燃气
05 新海派·静安里
项目图-左 海派风格 右 香奈儿风格 效果展示
看楼兄为你梳理该项目的关键信息：
户型面积：136~143㎡
其中具体户型分布为：138、142㎡等
价格信息：约888~1038万
项目区域：内环旁 静安-大宁
燃气水电：水费：6元/吨 ，电费：平0.9342谷0.4484元/度
物业费 ：5元/㎡/月
车位费 ：1200元/月
地铁距离：8号线西藏北路站600米。
层高总高：层高5.6mLoft复式，总高18层
房龄年限：2006年拿地，2010年建成，50年。
交付标准：以上为精装价，有毛坯总价更低可选。
其它补充：
一层社交主场，二层静谧栖居。
近400㎡SCP云端花园
06 静安静邸
项目图
看楼兄为你梳理该项目的关键信息：
户型面积：196㎡
价格信息：约888万
项目区域：内环内 老静安-南京西路/江宁路
地铁距离：南京西路站、自然博物馆站、江宁路站等环伺。
层高总高：层高3.5m
房龄年限：50年
梯户比 ：2梯4户
交付标准：精装全配，通燃气。
其它补充：老静安核心地段现房。
07 静安巴黎
项目图-样板房实拍
看楼兄为你梳理该项目的关键信息：
户型面积：105~200㎡
其中具体户型分布为：105、165、185、200㎡
价格信息：约660~1230万
项目区域：内环内 静安-西藏北路
燃气水电：通燃气：4.3 水：6元/吨 电：1.23元/度
物业费 ：14.8元/㎡/月
地铁距离：中兴路站
层高总高：层高3.1m，总高26层
房龄年限：2010年左右建成，2003-2053.
梯户比 ：4梯5户
交付标准：整栋法式豪装
其它补充：项目3.0全新风格已上线，不同风格/类型/楼层等可选，约我去体验新鲜感吧！
08 静安•芷境
项目图
看楼兄为你梳理该项目的关键信息：
户型面积：141~186㎡
价格信息：约568~718万
项目区域：内环内 老静安-静安寺
燃气水电：水：6/吨，电：1.2元/度
物业费 ：11.5元/㎡/月
车位费 ：1200元/月
地铁距离：2/7/14号线静安寺站约420米。
层高总高：层高3.3m，总高28层
房龄年限：50年
梯户比 ：3梯4户
交付标准：精装
09 静安拾陸境
项目图
看楼兄为你梳理该项目的关键信息：
户型面积：97~180㎡
其中具体户型分布为：97、149、177、180㎡
价格信息：约520~1220万
项目区域：内环内 老静安-南京西路
燃气水电：水：6.3元/㎡ 电：1.0元/度
物业费 ：8元/㎡/月
车位费 ：1000元/月
地铁距离：南京西路站、自然博物馆站、静安寺站。
层高总高：总高19层
房龄年限：2013-2063
梯户比 ：4梯8户
交付标准：精装全配 亦有可定制装修的楼层供选配
其它补充：若干个整层
10 海尚华庭
项目图-样板房效果
看楼兄为你梳理该项目的关键信息：
户型面积：120㎡
价格信息：约485万
项目区域：内环内 静安-苏河北岸不夜城
燃气水电：水：6.29元/吨 电：1.15元/度
物业费 ：7.5元/㎡/月
车位费 ：700元/月
地铁距离：中山北路站约700米，上海火车站约750米。
房龄年限：1996-2046
梯户比 ：4梯6户
交付标准：精装全配
其它补充：整层、大堂公区焕新、户型方正、75%高得房率、氛围好。
高品质精装交付：中央空调、地暖及国际一线品牌的采用，实现了“拎包入住”的高标准，减少了业主的装修烦恼4。
高性价比：以静安核心地段的标准衡量，其单价和总价相较于周边同类高端楼盘具有一定竞争力，被认为能让购房者以相对合理的成本享受高品质居住体验126。
以上信息综合自2025年4月至2026年3月的多个公开信息源。其中，在售房源数量变动频繁，较早信息（2026年3月）显示可售套数仅2套126，而另一信息（2025年11月）显示在售体量为25套4。单价、总价及在售户型也可能随时更新。
对于项目确切的开盘时间、备案名等未在搜索结果中明确的信息，建议您通过官方渠道进行最终核实。
静安静邸售楼处预约咨询公告
🏠静安静邸售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529
静安静邸开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）
本电话为开发商官方唯一线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询服务，涵盖：楼盘简介、实时最新均价、房价走势、现房/期房状态、别墅产品详情、一房一价公示、备案价及备案名、楼盘精准地址、户型图鉴赏、样板间预约、交通规划解析、项目内部配套、周边生活配套、开盘及认筹时间、项目最新进展、剩余房源情况、优质甄选房源（剩余少量席位）、专属购房优惠等所有置业相关详细信息。
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