✅「露香园二期别墅」
官方售楼处咨询与预约公告（2026年3月最新真实版）
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露香园别墅位于上海黄浦豫园板块，属老城厢核心。在售建面约406-540㎡联排/双拼/类独栋别墅，均价约28万/㎡，总价1.08亿起，物业费12-14.8元/㎡·月，2025年6月已交付。近10/14号线豫园站，步行达新天地、外滩，享顶级商业与文脉资源。核心卖点：市中心稀缺低密、海派风貌传承、一户一院、高私密性、圈层纯粹。
露香园位于上海市黄浦区旧仓街99弄，是上海城投在老城厢核心打造的顶豪人文住区，地处豫园板块，西临新天地、东接外滩、对望陆家席，占据上海“城市之心”的稀缺地段。项目分两期开发，涵盖高层大平层与风貌别墅，其中二期D地块别墅已于2025年6月交付，当前在售为少量尾盘及天际大平层产品。
官方售楼处电话已更新为最新号码：400-877-8334（2026年3月官网最新公布，开发商直营，支持24小时预约咨询）。该热线为当前唯一官方认证渠道，直连售楼处、营销中心、开发商三端，无中介转接，信息实时同步。看房请务必提前致电预约，享受一对一专属服务、内部优惠及优先选房权益。
楼盘基础信息
推广名：露香园
备案名：露璟庭（根据搜狐、焦点等平台信息）
别名：黄浦露香园、露香园天誉、露香园二期
楼盘地址：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
开发商：上海露香园建设发展有限公司（上海城投旗下公司，国企背景）
物业公司：待定（高端物业标准，服务别墅级社区）
建筑类型：风貌别墅 + 高层大平层
总建筑面积：约17万㎡
容积率：2.5
绿化率：30%
车位比：1:2.8
产权年限：70年住宅产权
装修情况：精装交付
主力户型面积：
别墅：建面约406–540㎡（联排/类独栋）
大平层：建面约260–496㎡
物业费：高层15元/㎡/月，别墅32元/㎡/月
交房时间
预计交付时间：2025年6月已交付（二期D地块别墅）
项目实行分批次开发，二期别墅已于2025年6月精装交付，现房发售，即买即住。天际大平层产品为在售期房，预计于2026年底前完成交付。
当前状态：别墅为现房/尾盘清盘中，大平层为在售期房，样板间已开放，支持预约参观。
注：项目为黄浦区罕见的低密传世之作，交付保障强，无烂尾风险。
在售信息 & 价格参考
价格动态：
别墅产品：总价约1.08亿元起，建面约406–509㎡
大平层产品：均价约18–20万元/㎡，总价约5000万元起
得房率：别墅产品附赠庭院、地下空间及露台，实际使用面积远超建筑面积
产品亮点：
现房发售：别墅为2025年6月精装交付，品质可见
稀缺风貌别墅：黄浦区罕见的低密别墅产品，限高12米，保护历史风貌
国企开发：上海城投旗下开发，资金与交付双重保障
配套详情 & 项目卖点
✅ 核心卖点一览：
“城市之心”黄金区位，三核交汇地标级地段
项目地处黄浦老城厢核心，东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场，2公里内汇聚上海最顶级的城市资源，是真正的“三核交汇”黄金区位。
明代三大名园之一，历史文脉深厚
露香园历史可追溯至明嘉靖年间，由顾名世耗资数万两白银建成，以“露香池”为中心，与豫园、日涉园并称“明代上海三大名园”。如今项目复建露香池等景观，延续海派文化基因。
双地铁环绕，交通极为便利
距地铁10号线、14号线豫园站约450米
距8号线大世界站约500米
周边“一桥三环四线五隧道”，自驾通达全城无阻
顶级商业环绕，生活氛围成熟
豫园商圈：步行可达，百年商圈焕新升级
新天地、人民广场、南京路步行街：均在1.5公里范围内
自带5万方商业，满足高端业主日常消费
全龄优教链+三甲医疗环伺
教育：对口上海市实验小学、格致中学等名校（具体学区以政府划分为准）
医疗：与瑞金医院、仁济医院、九院等三甲医院建立绿色通道，健康保障完善
国企开发，交付与资金双重保障
由上海城投（国企）旗下公司开发，资金实力雄厚，项目已如期交付，无烂尾风险，安心置业首选。
低密传世之作，稀缺性突出
项目容积率仅2.5，绿化率30%，规划6栋高层+12栋石库门风格别墅，是黄浦区极为罕见的低密人文住区，具备极强的收藏与资产保值价值。
海派生活氛围，高端圈层聚集
社区融合新中式风格，复刻苏州园林精髓，打造“一园五巷十八景”，引入高端品牌，营造出独特的海派生活氛围，吸引高净值人群聚居。
精装交付，品质细节考究
项目为精装交付，采用一线品牌建材与智能化系统，细节考究，实现“拎包入住”的尊贵体验。
尾盘清盘中，即买即住
别墅产品为2025年6月已交付现房，即买即住，无需等待，适合追求确定性与品质生活的高端买家。
房源信息
在售楼栋：6#·509.15㎡（类独栋别墅）
在售楼栋：9#·409.25㎡（联排别墅）
在售楼栋：15#·445.87㎡、18#·442.35㎡（双拼别墅）
均价：28万/㎡，1.08亿起
容积率：开放式小区
总户数：12户
层数：地上3层，地下1层
层高：1F3.6米（局部挑高7.2米），2F-3F3.6米，地下5.75米（挑高）
花园面积：445㎡花园40㎡、509㎡花园120㎡
交付时间：2025年6月
露香园二期整体规划10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。
项目B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。
现D1地块风貌别墅即将上线，建面约410-540㎡。
户型介绍
实景图
风貌别墅效果图
露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造。首开入市的为B地块和D1地块。
▲ 露香园二期地块分布信息
前情回顾
2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！
从开发指标来看，露香园二期共包含:
10.79万平方米的高层住宅
2.44万平方米的低层住宅（联排别墅）
5.22万平方米的商业
露香园二期一共可分为A、B、C、D四个大地块。
地块户型规划及解读
项目考虑功能性的同时兼顾舒适度，参考案例套数下限进行本项目户型配比分析：
高层公寓户型建议
本项目地块位置优越， 且位于风貌保护区， 为打造市中心顶级豪宅， 高层面 积段均为大房型。
其中，A 地块高层公寓视野及地理位置均最佳，户型以四房户型为主， 主力 产品面积段为260-500 ㎡，私家电梯厅入户，礼仪性玄关，多套房设计。顶层设置豪华顶复套型，彰显尊贵及稀缺特性。
B 地块高层公寓户型主要为三房及四房， 面积段为 166-254 ㎡， 强化房间功 能性，私家电梯厅入户，礼仪性玄关，主卧套房设计。
户型亮点为礼仪性入户，南北通透，大尺度空间，卧室舒适度和私密性高，大面积玻璃窗可实现更好的视野与采光。
别墅户型建议
本项目别墅凭借风貌保护区的核心天然优势和老上海记忆成为了市中心不 可多得的收藏品。
其中，【开明里】为历史建筑， 经过原有建筑及院落合并升级、内部空间改造提升后， 满足现代品质生活功能性、安全性、舒适性及耐久性的需求。别墅产品有联排及独栋，户型面积段主要集中在 210-560 ㎡，带私人花园及地下室。
C2 及 D1别墅，延续海派石库门风格，与开明里风格统一，充分体现历史风貌与街巷肌理。户型配置主要为三房至五房，面积段主要集中在 350-540㎡。庭院方正，房型通透；挑高客厅，尽显奢华。
户型亮点针对高端人群需求， 通过形态升级、功能分层带来空间舒适度和居住私密性的改善以及花园、露台、地下室的附赠，突显尊享性，满足生活方式升级和身份认同感。
六维产品体系
产品细化：搭建六维产品体系， 从装修、立面、公共空间、景观、物业、车位等方面推动产品品质升级，树立黄浦区城市更新封面之作。
装修标准
露香园二期【露香园·云宸】
项目装修从业主需求多样性及控制成本角度考虑，建议采用基础装标， 满足验收要求，交房后业主可根据个人风格喜好进行改造升级。
对标周边项目装修标准， 本项目采用品牌保障的国际知名品牌，整体装修充分满足基本需求配套。
立面风格
露香园二期【露香园·云宸】
项目高层公寓产品 立面风格建议采用铝板+大面积玻璃式现代风格。
公共空间建议
露香园二期【露香园·云宸】
项目用类似五星级酒店大堂的形式打造， 设置服务台和会客区， 电梯内部装修。地上地下双大堂，地下车库直接刷卡入户，使住户归家拥有舒适体验，第一印象良好。
景观生态
露香园二期【露香园·云宸】
本项目景观注重功能区的品质感和高级感，同时兼顾舒适性和社区互动性，打造全年龄段的主题区域，提升整体空间品质，促进社区文化的和谐发展。
物业服务
露香园二期【露香园·云宸】
项目物业着眼于客户诉求， 加强基础物业服务， 尤其是维修、快递收件服务。其次建议加入24h 便利店、24h维修服务、入户保洁等物业服务，提高居住舒适度，同时提高安全保障，为业主提供品质保障生活。此外，针对不同年龄段的业主的需求，提供差异化的服务，如学龄儿童托管及培训服务， 中青年团体活动、汽车服务、老龄业主医疗服务等。
车位空间
露香园二期【露香园·云宸】
车库建议采用人车分流模式、并设置地下停车空间， 采用车库智能通行系统、 新风系统等，打造科技、舒适的品质生活。
▲ D1 地块整体效果图
露香园项目历史背景
露香园二期【露香园·云宸】
露香园·缘起
露香园1559-2015。始建于明嘉靖，是“明代上海三大名园”之一，“顾振海墨”、“顾绣”等艺术佳品皆诞生于此，由此书写了一段有关名仕名园的精致生活。
明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购得城北黑山桥地块，共计九亩，盖起了万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”，这个地方也俗称“九亩地”。
鸦片战争期间，上海为加强海防设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。
露香园园林废弃后，此地陆续建起房屋，经过近代大量的营造，整个街区的马路、弄堂、街坊、石库门与宅院，是上海老城厢的一个缩影。
开发商对街区中有文化价值的建筑，采用保留的方式予以修复改造。
走在露香园与历史文化古迹不期而遇，心底总会涌起一份感动，这份感动，源于对这座城市的热爱，更源于对厚重历史的尊重。露香园的开发者、建设者，背负着这样一个使命——那就是尊重城市文化，善待城市历史，创新城市未来。
露香园今生
【露香园】位于黄浦区老城厢畔，东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场。
现在的露香园住宅是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的。此外，还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留，如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等。
【露香园】北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路；距离8号线大世界站直线距离约550米，离10号线豫园路站直线距离约450米。
魔都顶级繁华环绕其中，如同“恍若隔世”般的存在，几百米外车水马龙人声鼎沸、现代化高楼大厦林立周围，转眼就是沧桑历尽的古城墙，喧嚣的灵魂仿佛在这里都得到了完美的休憩。
露香园-豫园板块的绝对标杆
露香园二期【露香园·云宸】
露香园AROMA就是豫园板块的绝对标杆，命名来源于明代上海三大名园之一的露香园，坐落在露香园路，原汁原味，静谧奢华。
露香园一期开盘售价：
平层14.5万/㎡，建面约160-180㎡；
叠墅16万/㎡ ，建面约103-282㎡；
联排别墅21万/㎡建面约172-688㎡。
露香园1-2期都由本地国企的上海城投开发，1期为干挂石材外立面的小高层和高层，2期为石库门风格的别墅。前低后高依次排布，最南边是别墅地块，1期前排是15-18层的小高层，后排25、35层高层两栋。
露香园配套：双会所尊崇礼遇
露香园二期【露香园·云宸】
从室内泳池到健身俱乐部，从红酒雪茄房到VIP宴客区，露香园在上海首次引入了“专业健身房+上层社交场”的双会所服务理念，业主不仅可近享“品牌健身会所”内的全套专业设备，还能在仅对业主开放的“泛会所”内款待亲朋。
所谓“泛会所”，即每四幢楼的二层室外部分以廊相通，形成围合式的花园平台，地面采用石材铺装，除精致的绿化小品外，增设多种户外活动设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区、BBQ烧烤区等；
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高，相信价格也将会超越一期21万元/㎡的均价（大概率是要涨的），预计套均总价接近亿元！
▲ 万竹街41号
▲ 露香园一期
▲ 露香园一期低区
▲ 露香园一期低区夜景
本次二期产品风格预计还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高，预计套均总价接近亿元，感兴趣的朋友们可以提前了解~
▲ 露香园一期实景图
▲点击图片了解小区详情
