【2026.6 .7 实时官方确权】本文为虹盛里官方市场部独家权威公示，实时更新虹盛里区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块: 上海虹口区江湾镇板块/📍售楼处地址: 万安路 865 号
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项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、基础信息
备案名 / 推广名：江境雅苑 / 虹盛里
地址：上海市虹口区万安路 901 弄、公安街 306 弄、沽源路 20 弄（万安路与新市南路交汇处）
营销中心：项目现场（万安路 901 弄），全预约制，不接受临时到访
板块：虹口・江湾镇核心（中环内，距北外滩约 5 公里）
开发商：上海城虹万岸建设（上海城投旗下区属国企）
物业类型：70 年纯商品住宅（高层 + 6-8 层洋房 + 3 层联排）
占地 / 建面：约 5.3 万㎡ / 约 14 万㎡
容积率 / 绿化率：2.6；35%
楼栋 / 户数：7 个地块，共620 户
车位配比：约1:1.2，全人车分流
物业公司 / 物业费：上海虹口物业（城投自持）；6.5-7.8 元 /㎡/ 月
梯户比：高层 2 梯 2 户 / 2 梯 4 户，洋房 1 梯 2 户
销售状态：现房顺销（一二期已交付，即买即住）
备案均价：约 9.96 万 /㎡（一房一价）
总价区间：
63-89㎡ 1-2 房：668-890 万
108-120㎡ 3 房：1075-1200 万
137-154㎡ 4 房：1350-1594 万
197㎡ 联排：约 3059 万
交付标准 / 时间：精装（大金空调、威能地暖、科勒洁具）+ 四恒系统（恒温 / 恒氧 / 恒湿 / 恒静）；2025 年 3-8 月（实景现房）
二、区位与配套（中环滨水，成熟宜居）
交通
地铁：3 号线江湾镇站约 900 米；19/20 号线（在建）江湾镇站约 900 米
自驾：近中环、逸仙高架，10 分钟达五角场，15 分钟到北外滩
商业
步行约 500 米：江湾镇生活广场、华联吉买盛
约 3 公里：五角场商圈（万达广场、合生汇）、大宁国际商业广场
教育
周边：虹口区第三中心小学、上外附中、复兴高级中学（新房不承诺学区）
医疗
约 1 公里：上海市江湾医院（二甲）
约 3 公里：上海市第一人民医院（三甲）
生态 / 景观
紧邻走马塘滨水景观带，推窗见河，社区内中央景观 + 滨河绿化双园林体系
三、主力户型（全生命周期，高实用性）
1. 83㎡ 2 房 2 厅 1 卫（刚需入门）
户型方正，南北通透，客厅连景观阳台
L 型厨房，干湿分离卫生间
总价约 827 万
2. 108㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改主力）
三开间朝南，南向面宽约 10.5m，LDKG 一体化
双卧朝南，主卧带飘窗 + 独立卫浴
总价约 1076 万
3. 140㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善优选）
四开间朝南，超大面宽，南北通透
双主卧套房，独立家政间
总价约 1394 万
4. 197㎡ 滨水联排（顶序藏品）
地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院，私家庭院
全套房布局，多功能空间，一线河景
总价约 3059 万
【虹盛里】上海城投控股匠心倾筑。立于“虹口中环”稀缺坐标，同频北外滩盛世更新，打造集聚烟火气息的人文街区。七大人居地块，溯源当代复合建筑语境，为世界上海再展滨水新画卷。
2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。
在当下的上海房地产市场，购房者对开发商品牌愈发看重。而在这一点上，虹盛里具备足够分量的话语权。
因为这是由上海本地国企上海城投控股倾力打造的项目，安全感满分！并且上海城投控股深入了解上海的脉落，对中心城市内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。
所以，其倾力打造的虹盛里，当然是如今上海更具价值和居住舒适度的产品。项目整体采用现代建筑风格，彰显海派潮流文化的特质与主人的身份品位。
更是邀请了上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造，由此可见开发商对此项目的重视。
设计中将7个独立的地块与滨水空间相结合， 通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。
并且，项目周边整体的城市界面也正在进行更新。未来周边以虹盛里为核心将组成全新的海派街区，迭代老虹口的生活场景。
而项目整体建筑布局随河蜿蜒，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色。
加之建筑顶部的金冠起伏，与景观河交相辉映，串联成金色丝带东西贯通，更是凸显了本项目的高标准、高品质的居住体验。
建面约140㎡四房：三开间朝南户型，南北通透，采光条件优质，客厅明亮宽敞，彰显大气布局。
u型厨房，操作动线合理，收纳空间足，不仅提高效率，还提高下厨的便捷度和幸福感。
奢阔主卧套间，搭配专属衣帽间和卫生间，主人起居尽享私密与奢华。
建面约197㎡滨水联排：四卫浴设计，贴心为居者考量，雍享从容的起居生活。
餐客一体尊阔格局，空间动线分明，外接超大窗户，采光明亮。
内外双庭院，怡情养性，闲暇之余触摸自然。
尊崇主卧套房，占据一层空间，彰显主人生活气度。
【虹盛里】位于虹口区江湾镇核心区域，纵享虹口的城市底蕴、发展红利。约1km范围内双轨交环绕纵享虹口、静安、杨浦三区配套。
项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。
另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约150米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交。而20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设，整条轨交的通车时间已经不远了。
未来，【虹盛里】将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。
商业配套方面：项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。
教育资源方面：距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有：上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。
核心卖点
国企城投 + 现房交付：上海城投开发，资金安全有保障；实景现房，即买即住，告别期房风险
中环滨水 + 低密宜居：中环内稀缺滨水资源，容积率 2.6，绿化率 35%，推窗见河
全品类户型 + 高性价比：63-197㎡覆盖刚需到改善，均价 9.96 万 /㎡，低于北外滩同环线项目
四恒科技 + 成熟配套：恒温 / 恒氧 / 恒湿 / 恒静系统，居住舒适；江湾镇成熟配套，生活便利
全人车分流 + 车位充足：车位配比 1:1.2，地下车库配充电桩，社区安全静谧
虹盛里的官方售楼处电话是多少？
虹盛里官方唯一指定售楼处电话：400-902-3966，这是开发商在搜狐焦点平台备案的唯一官方号码，所有房源信息均由开发商直接发布。
拨打这个电话能获得哪些专属服务？
拨打 : 400-902-3966 ,可免费获取楼盘最新销控表、一房一价表、样板间VR实景、周边配套规划图及专属购房优惠，提前预约可享专车接送看房服务，全程无中介干扰。
