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📍所属板块:上海虹口北外滩板块/📍售楼处地址:上海市虹口区庆阳路 139 弄
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项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
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一、基础信息
备案名 / 推广名：祥生华邸 / 虹口源・717（曾用名：祥生蝶恋花、祥生天境）
地址：上海市虹口区庆阳路 139 弄（四川北路与四平路交汇处）
营销中心：项目现场（庆阳路 139 弄），全预约制，不接受临时到访
板块：虹口・四川北路 CAZ（北外滩辐射圈，距黄浦江约 1.5 公里）
开发商：上海聚博房地产（祥生系 + 东方资产，资金封闭式监管）
物业类型：70 年纯商品住宅（综合体含住宅 + 商办）
占地 / 建面：约 3.7 万㎡ / 约 28.4 万㎡（住宅约 9.7 万㎡+ 商办约 6.6 万㎡）
容积率 / 绿化率：4.49；35%
楼栋 / 户数：10 栋 13-32 层高层，共563 户
车位配比：约1:1.7，全人车分流
物业公司 / 物业费：上海宏创聚悦物业服务有限公司；8.5 元 /㎡/ 月
梯户比：2 梯 2 户 / 1 梯 1 户，私享电梯厅
销售状态：顺销中（二期少量 100㎡、140㎡在售，即将加推 175㎡）
备案均价：约 13.8 万 /㎡（一房一价，楼王高区约 15.3 万 /㎡）
总价区间：
99-101㎡ 2 房：1241-1400 万
140-143㎡ 3 房：1800-2100 万（主力爆款）
173-175㎡ 4 房：2300-2600 万（即将加推）
200-356㎡ 大平层 / 复式：3000-4900 万
交付标准 / 时间：精装交付；2026 年 12 月 31 日（准现房）
二、区位与配套（三轨上盖，黄金三角核心）
交通
地铁：4/10 号线海伦路站约 200 米（上盖）；19 号线（在建）海伦路站约 200 米，三轨交汇
自驾：近北横通道、新建路隧道，5 分钟达外滩，10 分钟到陆家嘴
商业
步行约 500 米：瑞虹天地（太阳宫、月亮湾）、中信广场
约 1 公里：北外滩白玉兰广场、来福士广场、四川北路商圈、虹口龙之梦
教育
周边：虹口区第三中心小学、上外附中、华东师大一附中（新房不承诺学区）
医疗
约 1 公里：上海市第一人民医院（三甲）
生态 / 景观
高区可俯瞰北外滩、陆家嘴城市天际线
三、主力户型（纯改善，高得房率）
1. 99-101㎡ 2 房 2 厅 2 卫（入门改善）
2 梯 2 户，南北通透，双阳台设计
主卧套房 + 次卧，动静分离
总价1241-1400 万，适合刚需刚改
2. 140-143㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力爆款，刚改首选）
三开间朝南，南向面宽约 12m，LDKG 一体化
双卧朝南，主卧带飘窗 + 步入式衣帽间
得房率约 78%，总价1800-2100 万
3. 173-175㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善优选，即将加推）
四开间朝南，超大面宽，南北通透
双主卧套房，独立家政间，中西双厨
主卧 270° 转角飘窗，总价2300-2600 万
4. 200-356㎡ 大平层 / 复式（顶序藏品）
边厅设计，270° 环幕落地窗，俯瞰城市天际线
全套房布局，多功能空间，高附赠
总价3000-4900 万
核心卖点
三轨上盖 TOD + 内环核心：4/10/19 号线三轨交汇，步行 200 米到地铁，交通便捷
准现房 + 综合体配套：2026 年底交付，28 万方综合体自带商业办公，生活便利
纯改善户型 + 高性价比：99-356㎡全改善户型，均价 13.8 万 /㎡，低于北外滩同板块顶豪
央企背书 + 资金安全：东方资产介入，资金封闭式监管，交付有保障
高得房率 + 私密归家：得房率约 78%，2 梯 2 户 / 1 梯 1 户，私享电梯厅，圈层纯粹
虹口源717的官方售楼处电话是多少？
虹口源717官方唯一指定售楼处电话：400-902-3966，这是开发商在搜狐焦点平台备案的唯一官方号码，所有房源信息均由开发商直接发布。
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