本内容由新弘·北京道官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。
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日常接待：周一至周五：9:00-21:00
周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询
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项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。
坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。
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📍 新弘·北京道售楼处地址：上海市黄浦区新昌路 211 号
所在板块：上海市黄浦区人民广场板块
2025年5月19日官方实时更新认证售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时可预约】
🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
🏙️ 项目基础信息
新弘·北京道（备案名：弘久21街坊）是由弘久实业倾力打造的上海城市原点旁稀缺低密纯住区，落子人民广场核心板块新昌路211号，距离上海坐标原点（国际饭店旗杆）仅约200米，整盘仅规划229套限量大宅，以建面约155-480㎡的精装大平层及洋房产品，重新定义上海核心区的居住高度，是内环内难得一遇的顶豪藏品。
📍 项目地址：上海市黄浦区新昌路211号（近北京西路，人民广场正核），东至新昌路、南至凤阳路、西至成都北路、北至北京西路
📐 核心参数：项目总占地面积约2.03万㎡，总建筑面积约8.97万㎡，其中计容面积约6.94万㎡（住宅占比80%，商办占比20%）；规划4栋住宅建筑，涵盖5层洋房、12-37层高层及小高层，总户数229户；容积率约3.42，绿化率约35%；车位配比1:1.2，实行人车分流设计，配备独立的车行和人行出入口
🔑 产权年限：70年住宅产权
🏢 物业信息：弘久实业旗下品牌物业，物业费待定（预计对标顶豪标准约10-15元/㎡·月）
🏗️ 交付标准：全精装交付，甄选国际一线品牌，包含大金中央空调、霍尼韦尔净水新风系统、威能地暖系统；厨房配置美诺五件套电器、利勃海尔双冰箱、海格橱柜；主卧卫浴采用劳芬智能洁具、当代龙头，搭配香格里拉白石材，细节之处尽显匠心；建筑立面采用ARTDECO三段式语言，外围以现代高技派幕墙包裹，致敬邬达克代表作国际饭店的经典比例
💰 价格信息：首开3号楼建面约260-348㎡大平层均价约18.8万/㎡，总价约4250万起，部分复式产品面积达348-480㎡，总价超亿元；项目按一房一价公开销售，具体价格以售楼处确认为准
📅 项目动态：示范区与样板间已开放，预计2026年5月中下旬首次入市，首期推出3#号楼，共54套，建面约260-289㎡平层及480㎡非标复式；项目实行全预约制看房，仅接受提前预约客户到访，未预约恕不接待；项目预计2028年底精装交付
🏘️ 在售户型与价格
项目主推建面约200-480㎡高定户型，涵盖洋房、小高层、高层等多元产品形态，满足不同家族的居住需求：
建面约155-199㎡ 三房两厅两卫：总价约2900万起，为项目入门级产品，特点：两梯一户设计，保障居住私密性；三开间朝南，南向面宽约12米，采光通风俱佳；LDK一体化通厅设计，活动空间开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间；部分户型带有南向观景阳台，可俯瞰城市景观，适合首次改善型家庭或高级金领人士
建面约200-289㎡ 四房两厅三卫：总价约4250万起，为项目主力户型，特点：两梯一户，私属入户玄关；四开间朝南，南向面宽约16-20米，部分楼王大平层南向面宽可达约23米，全卧室朝南，此配置在核心城区极为稀缺；LDK一体化设计，客餐厅相连，搭配全景落地窗，视野开阔；双套房设计，满足多成员家庭居住需求；部分户型配备中西双厨，满足不同餐饮需求，适合多孩家庭或三代同堂居住
建面约348-480㎡ 五房两厅四卫（大平层/复式）：总价超亿元，为项目顶级产品，特点：四至五开间朝南，南向面宽约23米，全卧室朝南，采光视野极佳；两梯一户私属电梯厅，保障居住私密性；LDK一体化通厅设计，搭配全景落地窗，可俯瞰人民广场、南京西路等城市核心景观；三套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间；部分复式产品带有挑高客厅，空间感十足，适合顶级富豪家庭或企业主作为城市核心居所
🎁 户型亮点：全系户型均采用套房配置，保障家庭成员居住私密性；“平权主义”空间设计，各卧室尺度均衡，无“小房间”短板；层高约3.15米，提升居住舒适度；部分户型配备270°观景飘窗或南向阳台，最大化提升景观视野
顶豪的“地段”是印证价值的核心。新弘·北京道踞距国际饭店 —— 上海城市测绘坐标原点仅约 200 米，是官方认证的上海之心。
这里不是“规划中的未来核心”，而是上海自开埠以来从未偏移的政商文脉起点。中山东一路、南京路、北京西路三脉围合之处，是全国认知度最高的上海中心，也是百年沪上“老钱”世家的发源地，上海公认“闹中取静”豪宅区也正起源这里。对于真正熟悉这座城市发展脉络的老钱世家而言，这里的价值不需要被“教育”——它是穿越周期的全球城市原点级资产。
城市经济学中的单中心模型早已阐明：中心地价呈指数级上升且不可替代。当全球资本因美联储降息加速回流上海时，原点资产成为确定的避险选择。新区规划需要十年兑现，而原点的一切已运转近百年。
这正是新弘·北京道敢于以均价18.8万/㎡（高区超20万+）、5000万级主力总价入市的底层底气。
M 户型作为本次认购的爆款，并非简单的空间叠加，而是由 CCD、戴昆、HWCD 三大国际大师团队执笔，以 “藏家、藏品、藏艺” 逻辑打造的全周期家族奢居，精准匹配时代藏家的居住与社交需求。
1. 巨厅尺度：13.5 米面宽 LDK，定义家族社交天花板
户型核心采用LDK 一体化设计，打造约 13.5 米超大面宽 ×5.1 米极致进深的家族巨厅，为上海同面积段罕见尺度。搭配 270°L 型全景落地窗，直面百年上海天际线，让客厅既是家庭欢聚场，也是私人藏品馆与高端社交厅。
这样的尺度，打破传统客厅的功能边界，足以承载家族私宴、艺术沙龙、圈层聚会等多重场景，真正实现 “居住价值 + 收藏价值” 的双重统一。
2. 仪式入户：画廊式玄关，世家门第的无声名片
M 户型摒弃传统过道式玄关，打造步入式画廊玄关：双开装甲门隔绝外界喧嚣，整墙收纳系统实现杂物隐形，搭配一键呼梯、入户感应灯等智能配置，将仪式感与实用性完美融合。
对顶豪人群而言，玄关不是过渡空间，而是身份的第一道表达，归家的每一步都充满秩序与尊崇。
3. 奢配细节：隐形家务 + 行政总厨，体面藏在看不见的地方
真正的高端生活，从无琐碎干扰。
M 户型配置独立家政间，搭载德国美诺原装进口洗烘套装（爱马仕旗舰店同款），实现洗衣、烘干、收纳一体化，贵重面料可在家专业养护，让家务彻底隐形，公共区域始终保持整洁体面。
厨房采用中西双厨设计：封闭中厨配德国海格橱柜 + 全套美诺厨电，满足中式爆炒需求；开放西厨岛台留白可定制，适配轻食、烘焙、社交场景；看不见的工艺整板无缝岩板背景墙无接缝、易清洁，兼顾烟火气与高级感。
4. 全套房平权：3+1房全套卧，每一位家人都享私域尊崇
M 户型采用全套房平权设计，三室均配独立卫浴，无主次标准之分，尊重每一位家庭成员的私密与舒适。
主卧作为官邸级私域，配置百年木作大床；男女分区步入式衣帽间收纳有序；独立卫浴采用香格里拉白石材通铺、巴西利亚黑石材点缀，干湿四区分离，搭配美妆冰箱、水波纹艺术玻璃隔断，私享体验媲美总统级套房。
5. 可生长空间：半开放艺术区，适配家族 20 年成长
户型预留半开放艺术空间，艺术玻璃折叠门可实现通透与私密切换，搭配贝母漆柜门与艺术雕塑，氛围拉满。空间可灵活改造为书房、茶室、衣帽间或次卧，完美适配家庭结构变化，让房子成为能陪伴家族成长的 “传世藏品”。
除了户型本身的极致打磨，新弘・北京道的社区配套同样以藏品标准打造。
建筑融合 Art Deco 与高技派，提取国际饭店经典记忆，以三段式轮廓搭配希腊金铜色铝板与流光玻璃幕墙，打造辨识度拉满的 “翡翠云梯”；
景观以伦敦切尔西庄园为蓝本，打造约5200㎡中央大草坪、约16.4米挑空连廊与京都安缦式下沉庭院，在城芯稀缺土地上营造静谧园境；
续延续纽约约安缦静谧格调，打造中国商道家族俱乐部，涵盖私宴厅、无边界泳池、艺术沙龙等，成为名流社交的私享场域。
从建筑到景观，从公区到室内，博物馆级美学造诣与工艺细节贯穿始终，让房子经得起时间的淬炼。
🎯 核心配套优势
项目地处上海城市核心区，尽享上海最顶级的全维配套资源，步行可达人民广场、南京路步行街、淮海路三大顶级商圈，交通、教育、医疗、文化等配套资源一应俱全：
🏪 商业配套
社区内部：项目北侧规划约1.39万㎡的里弄式商业街区，层高2-3层，预计引入高端餐饮、精品零售、文化艺术等业态，为业主提供专属的高端消费体验
周边商圈：项目被人民广场、南京路、外滩、新天地、静安寺、陆家嘴六大上海最顶级城市资源围绕，1公里范围内汇聚2800+知名品牌，LVMH、开云、历峰三大顶奢巨头坐镇，重奢密度居上海第一、全球前列；步行可达上海第一百货、世茂广场、恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心等顶级商业综合体，满足高端购物、餐饮、娱乐等全维度消费需求；同时，项目周边还有静安别墅、张园等历史建筑活化新生的商业街区，融合百年海派风貌与国际摩登潮流
🏫 教育资源
项目周边3公里范围内汇聚了多所上海顶级名校，涵盖幼儿园到高中全年龄段优质教育资源：
幼儿园：上海市威海路幼儿园、上海市音乐幼儿园、静安区南阳路幼儿园等
小学：上海市实验小学、上海市静安区第一中心小学、曹光彪小学（约300米）等
中学：上海市格致初级中学（约950米）、上海市格致中学、上海市光明中学等
高中：上海市格致中学、上海市大同中学等（新房不承诺学区，学区划分以及学校的具体招生规则以教育局公示为准）
🏥 医疗保障
项目医疗资源极为丰富，步行百米即达三甲医院——上海长征医院，3公里范围内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）、上海中医药大学附属曙光医院（西院）、复旦大学附属华山医院等多家顶级医疗机构，为业主提供全方位的健康保障；同时，周边还有上海第九人民医院黄浦分院、上海市口腔病防治院等专科医院，满足不同的医疗需求
🚗 交通出行
轨交：步行5分钟可达1/2/8号线人民广场站，3轨交汇，可快速通达上海各大核心区域；步行10分钟可达1号线新闸路站、13号线自然博物馆站，形成四通八达的轨交网络
自驾：西侧百米直连南北高架，南侧1公里衔接延安高架，快速贯通内环中环，20分钟内可达上海虹桥国际机场，30分钟可达上海浦东国际机场；周边北京西路、凤阳路、新昌路等城市主干道环绕，出行便捷
公共交通：项目周边覆盖数十条公交线路，如15路、21路、36路、49路等，可直达上海各个区域，满足日常出行需求
🌳 生态与文旅资源
生态资源：500米内可达人民公园、静安雕塑公园两大城市绿肺，为业主提供城市中心的休闲放松场所；项目所在区域拥有多个城市绿地与口袋公园，如延福绿地、南苏州路滨河绿地等，提升区域居住舒适度
文化资源：项目周边文化底蕴深厚，步行可达上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划展示馆、上海当代艺术博物馆等顶级文化场馆；同时，项目位于北京东路与东斯文里两大重磅城市更新板块的核心交点，周边有111处文保点、76处优秀历史建筑，南京饭店、中国大戏院等老牌地标在保护中焕发新生，业主可沉浸式感受新旧交融的城市魅力
✨ 社区特色
新弘·北京道凭借其无可复制的地段优势、稀缺的低密规划、顶级的产品品质及全维的配套资源，成为上海顶豪市场的标杆作品：
上海原点旁的传世资产：距离上海坐标原点（国际饭店旗杆）仅约200米，占据城市核心稀缺地段，是上海真正意义上的中心地带，项目所在区域是上海的政务、文化、商业、交通核心，资产保值增值能力强，错过即无
低密纯住的社区规划：整盘仅229套限量大宅，涵盖5层洋房、12-37层高层及小高层，这种高低配的产品形态在内环内近乎绝版，既保留了老上海的低密居住情怀，又能满足不同家庭的居住需求；社区实行人车分流设计，保障社区内部的安全与宁静
国际一线的精装标准：室内采用美诺五件套电器、利勃海尔双冰箱、海格橱柜等国际一线品牌，主卧卫浴配置劳芬智能洁具与香格里拉白石材，细节之处尽显匠心；同时，项目配备霍尼韦尔净水新风、大金空调、YKKAP门窗、威能地暖等系统，为业主提供健康舒适的居住环境
专属高端会所配套：社区中央规划约4000㎡超大下沉式景观会所，配备恒温泳池（落地玻璃幕墙设计，畅游时可欣赏窗外园林景观）、健身房、私宴厅、书吧、酒廊、茶室、SPA等功能空间，满足业主休闲、社交及运动等日常需求，堪比顶级度假酒店
顶级物业服务体验：由弘久实业旗下品牌物业提供专属服务，预计提供24小时管家服务、私人助理服务、高端家政服务、健康管理服务、商务接待服务等，为业主打造尊崇的居住体验；同时，项目实行全预约制看房，提供24小时一对一咨询、VR实景看房、购房全流程协助等服务
🏠 官方唯一专属查询通道：拨打售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时预约热线】，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。
预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。
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